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— Guillerme Immobilier — Polionnay Bien d’Exception — Ancienne ferme rénovée sur 2,7 ha Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente cette magnifique ancienne ferme rénovée, nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu, avec une vue dégagée plein sud et un terrain de 2,7 hectares agrémenté d’une piscine. Un lieu rare alliant authenticité, confort moderne et charme intemporel. Les atouts du bien - Propriété d’exception de 2,7 hectares orientée plein sud, sans vis-à-vis. - Piscine, potager, terrain de pétanque et jardin paysager. - Rénovation complète de grande qualité : matériaux nobles, prestations modernes, respect du cachet d’origine. - Chauffage gaz de ville et climatisation. - Environnement bucolique, calme et verdoyant. - Idéal pour les amateurs de chevaux : terrain entièrement clôturé, prairies, abri dédié et grands espaces pour accueillir plusieurs équidés. - Grand parking privatif pour les invités. Organisation de la propriété — 3 volumes distincts Partie principale (aile droite) - Environ 250 m² habitables + 150 m² d’annexes. - Spacieuse pièce de vie avec cheminée insert, ouverte sur la terrasse et le jardin. - Salle à manger avec rangements sur mesure. - Cuisine traversante ouverte, mariant subtilement modernité et charme de l’ancien. - Suite parentale climatisée avec salle d’eau attenante. - En sous-sol : nombreuses caves et annexes. À l’étage : 4 chambres climatisées, une salle d’eau et une salle de bains. Seconde partie (aile gauche) - Deux appartements indépendants : - T3 de 70 m² (2 chambres, accès indépendant, place de parking). - T2 de 47 m² (terrasse, accès indépendant, place de parking). - Vaste garage, salle des fêtes avec coin bar, et grand grenier aménageable. Un magnifique préau aux charpentes traditionnelles relie harmonieusement les deux ailes, formant une superbe cour intérieure orientée plein sud. Extérieurs & environnement - Piscine, terrasses, jardin arboré et espaces de détente. - Potager, poulailler, terrain de pétanque. - Prairies clôturées, idéales pour accueillir des chevaux ou autres animaux. - Grand parking privatif et nombreuses dépendances polyvalentes (gîte, activités professionnelles, événementiel...). Ce bien d’exception séduira les amoureux de la nature, les passionnés de chevaux ou les familles en quête d’espace et d’indépendance, grâce à ses multiples possibilités d’usage. Une propriété rare à Polionnay, alliant prestige, sérénité et authenticité. Contact : 📞 Christophe Guillerme — 06 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 bis, Ruelle des Sœurs — 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Votre agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente une maison pleine de charme et de potentiel, à rénover, située dans l’un des secteurs les plus recherchés de Dardilly, au cœur du quartier du Bois de Serres. À seulement 10 minutes à pied du centre-village et des commerces, la propriété profite d’un cadre bucolique et privilégié, avec une superbe parcelle arborée d’environ 2 800 m², rare sur le secteur. Une maison atypique, idéale pour un projet sur-mesure Atout majeur : environ 180 m² de plain-pied, avec 4 chambres de plain-pied — une configuration particulièrement recherchée et difficile à trouver. Vous bénéficierez également : - d’un sous-sol complet - d’une dépendance d’environ 40 m², parfaite pour un studio indépendant (entrée séparée, pièce d’eau, WC), un espace professionnel ou un logement d’appoint. Un calme absolu… tout en restant connecté La maison se situe dans un environnement très paisible, tout en restant proche des accès : bus TCL ligne 3 à 4 minutes à pied gare des Mouilles à proximité Au niveau principal : - Grande pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière grâce à une triple exposition Sud / Ouest / Nord, ouverte sur le jardin et l’espace piscine cuisine indépendante - espace nuit avec 4 chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bains En niveau inférieur : - espace indépendant d’environ 45 m² (accès séparé possible) : idéal appartement, bureau, salle de jeux ou espace adolescent - cave - buanderie - annexes et espaces de rangement Projet de rénovation clé en main: => Un projet global de rénovation clé en main peut vous être proposé, incluant l’accompagnement, l’étude et la réalisation des travaux, afin de révéler tout le potentiel de cette propriété. 💰 Prix du projet de rénovation clé en main : 1 350 000 € Tarif de la maison hors projet de rénovation: 930 000€ Information foncière complémentaire À noter que la parcelle d’origine de 2 800 m² a fait l’objet d’un détachement de terrain de 775 m². La déclaration préalable a été acceptée par la mairie et est aujourd’hui purgée de tout recours. Il ne reste désormais qu’à déposer un permis de construire pour la réalisation d’une future maison sur ce terrain. Cette configuration représente une opportunité rare, idéale aussi bien pour un futur acquéreur à la recherche d’un projet immobilier à forte valeur ajoutée que pour la constitution d’une réserve foncière, dans un secteur particulièrement prisé de Dardilly. Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobiler -- Saint-Didier-au-Mont-d’Or – Vue imprenable Sur les hauteurs de Saint-Didier-au-Mont-d’Or, cette magnifique propriété de caractère, orientée plein Ouest, offre une vue exceptionnelle sur les Monts du Lyonnais. Avec ses 217 m2 de surface au sol (184m2 surface CARREZ) sur trois niveaux et son terrain de 2 300 m² entièrement arboré, elle conjugue charme, confort et authenticité. Vous profiterez d’une piscine chauffée de 15 mètres ainsi que d’un bassin naturel alimenté par une source, pour des moments de détente uniques. La maison allie volumes généreux et confort moderne : - Un séjour/salon de 52 m², lumineux et convivial. - Une grande cuisine équipée, idéale pour recevoir. - Trois belles chambres à l’étage, dont une de 18 m², une salle de bains, une salle d’eau, deux WC et un espace dressing. Au rez-de-jardin - Une chambre/ bureau ou possibilité garage, attenante à une cuisine d’été, parfaite pour profiter de l’extérieur. - Un accès indépendant dessert également un atelier, une cave à vin et le local chaufferie équipé d’une chaudière à pellets. La maison a bénéficié d’une rénovation complète en 2009 : huisseries, chauffage, plomberie, électricité aux normes, alarme. On aime : - Le charme de l'ancien vs rénovation récente - Hauteur sous plafond et plancher massif. - Cheminée, nombreux rangements et placards. - Chauffe-eau solaire et chaudière au Pellet - Portail automatique, stationnement pour deux véhicules. - Le grand terrain avec piscine Contactez Christophe Guillerme o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- ✨ Exclusivité – Villa rare à la vente à Dardilly le Bas - Le Bois de Serres ✨ Votre agence Guillerme Immobilier vous présente, en exclusivité, cette magnifique villa familiale nichée dans un écrin de verdure, à seulement 2 minutes à pied du centre du village de Dardilly le Bas. Un cadre de vie idyllique : calme absolu, aucune nuisance, aucun vis-à-vis, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, écoles, bus et du Bois de Serres. Édifiée au début des années 2000 sur une superbe parcelle paysagée de 1500 m², cette villa de 195 m² habitables (246 m² de surface utile) séduit par ses volumes généreux, sa luminosité grâce à son exposition Sud/Ouest et ses prestations de qualité. Une piscine au sel vient parfaire ce cadre privilégié, idéal pour recevoir famille et amis. 🏡 Disposition des pièces : Rez-de-jardin : -Belle entrée avec rangements - Cuisine équipée récente avec arrière-cuisine, ouverte sur la terrasse et le jardin - Spacieuse pièce de vie de plus de 54 m², traversante et baignée de lumière, avec cheminée - Suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d’eau - Seconde chambre ou bureau Étage : - 4 chambres confortables - Salle de bains et WC séparés 🚗 Annexes : - Grand garage de 51 m² avec espace atelier 🔥 Prestations & confort : - Chauffage au sol par pompe à chaleur géothermique neuve - Menuiseries aluminium, volets bois double face - Cheminée à foyer ouvert - Piscine au sel 💛 Les atouts de cette villa coup de cœur : - Emplacement prisé, à deux pas du centre et du Bois de Serres - Terrain plat, arboré et clos de 1500 m² avec piscine - Exposition Sud/Ouest optimale - 6 chambres dont une suite parentale de plain-pied - Maison indépendante, hors lotissement 📞 Contact : Christophe Guillerme – o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Sœurs 69570 DARDILLY

— Guillerme Immobilier — Votre agence Guillerme Immobilier vous présente en exclusivité une propriété rare : une maison d’architecte de 250 m² habitables (361 m² utiles), située dans l’un des secteurs les plus prisés de Dardilly-le-Bas, au cœur du quartier Bois de Serres. L’adresse est tout simplement exceptionnelle : à seulement 3 minutes à pied du centre du village et des transports, la maison bénéficie d’un terrain de 3 600 m² entièrement constructible — un point fondamental et extrêmement rare sur le secteur, où les grandes parcelles sont bien souvent classées en zone naturelle ou non constructible. 👉 Ici, le foncier est pleinement exploitable, offrant de réelles perspectives d’évolution. Édifiée sur un terrain parfaitement orienté Ouest, la propriété séduit par son calme absolu, sa vue dégagée sans aucun vis-à-vis, et son environnement verdoyant, tout en conservant une proximité immédiate avec la vie du village. Le jardin paysagé accueille une piscine avec pool-house, véritable prolongement des espaces de vie. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Salle de jeux - Cuisine équipée (possibilité d’ouverture sur la pièce de vie) - Salle à manger - Vaste salon avec hauteur sous plafond remarquable, ouvert sur le jardin Ouest - Bureau ✅ À noter : la pièce de vie développe près de 80 m², avec une hauteur sous plafond exceptionnelle et de larges baies vitrées exposées Sud et Ouest, offrant une luminosité naturelle permanente et une belle connexion avec l’extérieur. Au demi-niveau +1 : - Espace bibliothèque, idéal en second salon ou pièce TV Au demi-niveau -1 – espace parental dédié : - Suite parentale avec salle d’eau - Nombreux rangements type dressing - Accès direct à une terrasse privative sur le jardin Ouest Au 1er étage : - Deux chambres - Dressing - Salle de bains - Toilettes Au sous-sol : - Buanderie – chaufferie – atelier - Cave - Salle de jeux / billard Informations complémentaires : - Volets et velux automatisés - Piscine Rhône Piscines - Cheminée insert - Cave climatisée Ce que l’on aime : - Emplacement d’exception à 3 minutes à pied du centre de Dardilly-le-Bas - Terrain de 3 600 m² entièrement constructible, une rareté absolue sur le secteur - Calme et environnement verdoyant du Bois de Serres - Perspective dégagée plein Ouest, sans vis-à-vis - Piscine et pool-house - Maison d’architecte, volumes et prestations - Fort potentiel : extension et/ou division envisageables (sous réserve des règles d’urbanisme) Une opportunité unique et très rare à la vente sur Dardilly-le-Bas. Pour organiser une visite, contactez : Christophe Guillerme – o6 03 20 65 74 Guillerme Immobilier 4 bis, Ruelle des Sœurs – 69570 Dardilly

-- Guillerme Immobilier -- Votre agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente une maison pleine de charme et de potentiel, à rénover, située dans l’un des secteurs les plus recherchés de Dardilly, au cœur du quartier du Bois de Serres. À seulement 10 minutes à pied du centre-village et des commerces, la propriété profite d’un cadre bucolique et privilégié, avec une superbe parcelle arborée d’environ 2 800 m², rare sur le secteur. Une maison atypique, idéale pour un projet sur-mesure Atout majeur : environ 180 m² de plain-pied, avec 4 chambres de plain-pied — une configuration particulièrement recherchée et difficile à trouver. Vous bénéficierez également : - d’un sous-sol complet - d’une dépendance d’environ 40 m², parfaite pour un studio indépendant (entrée séparée, pièce d’eau, WC), un espace professionnel ou un logement d’appoint. Un calme absolu… tout en restant connecté La maison se situe dans un environnement très paisible, tout en restant proche des accès : bus TCL ligne 3 à 4 minutes à pied gare des Mouilles à proximité Au niveau principal : - Grande pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière grâce à une triple exposition Sud / Ouest / Nord, ouverte sur le jardin et l’espace piscine cuisine indépendante - espace nuit avec 4 chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bains En niveau inférieur : - espace indépendant d’environ 45 m² (accès séparé possible) : idéal appartement, bureau, salle de jeux ou espace adolescent - cave - buanderie - annexes et espaces de rangement Projet de rénovation clé en main: => Un projet global de rénovation clé en main peut vous être proposé, incluant l’accompagnement, l’étude et la réalisation des travaux, afin de révéler tout le potentiel de cette propriété. - Prix du projet de rénovation clé en main : 1 350 000 € - Tarif de la maison hors projet de rénovation: 930 000€ Information foncière complémentaire À noter que la parcelle d’origine de 2 800 m² a fait l’objet d’un détachement de terrain de 775 m². La déclaration préalable a été acceptée par la mairie et est aujourd’hui purgée de tout recours. Il ne reste désormais qu’à déposer un permis de construire pour la réalisation d’une future maison sur ce terrain. Cette configuration représente une opportunité rare, idéale aussi bien pour un futur acquéreur à la recherche d’un projet immobilier à forte valeur ajoutée que pour la constitution d’une réserve foncière, dans un secteur particulièrement prisé de Dardilly. Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Dardilly Le Haut - Centre village Maison 6 Chambres Votre Agence Guillerme Immobilier Dardilly vous propose à vente cette villa de 273m2 en plein coeur du village de Dardilly Le Haut à proximité immédiate des commerces, bus et écoles, avec son terrain de 2300m2 Profitez d'un panorama magnifique plein sud avec vue sur Fourvière. Cette maison se compose: De plain-pieds: - D'un Hall d'entrée avec une pièce bureau (ou chambre) - D'une cuisine équipée (possibilité cuisine US) - D'une grande pièce de vie de 52m2 traversante donnant sur le terrasse et le jardin plein sud - D'un coin nuit avec avec 4 chambres et deux salles de bains Au rez-de-jardin: avec belle hauteur sous plafond (accès par l'intérieur mais aussi par l'extérieur via une entrée indépendante ) - Une chambre - Salle d'eau - cuisine - Un salon / salle de jeux => Possibilité d'utiliser le rez-de-chaussée en appartement indépendant ou idéal pour une profession libérale Annexes: - Double caves - Garage double de 38m2 - Atelier de 54m2 On aime: - Les volumes généreux avec la possibilité de créer une grande pièce de vie de 70m2 - Les 4 chambres et le bureau en rez-de-jardin (Possibilité 7-8 chambres) - Nombreuses annexes - Cadre et vue exceptionnelle - Grande maison avec nombreuses possibilité d'aménagement (idéal famille nombreuse) Le terrain est piscinable. La toiture a été refaites récemment. Contact: Christophe Guillerme o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Votre Agence Guillerme Immobilier Dardilly vous propose à la vente cette magnifique villa située dans le centre du village de Dardilly le Haut à proximité immédiate des commerces et des bus (Ligne TCL 3). Cette maison ancienne aux volumes généreux bénéficie d'une magnifique vue Ouest dégagée/ Elle se compose: - D'une entrée avec placards - Un salon avec poêle à bois - D'une grande cuisine avec verrière donnant sur la terrasse avec vue sur le jardin et sa piscine - D'un arrière salon Au 1er étage: - Une chambre parentale avec sa baignoire Au Rez-de-jardin: - 4 chambres - Une salle d'eau - Une cave et un atelier Equipements: - Double vitrage - 2 places de stationnements couvertes - Chauffage au gaz de ville (chaudière Frisquet) - Piscine chauffée et sécurisée On aime: - L'emplacement de choix - Absence de vis à vis - Les volumes - 5 chambres - Excellent DPE "C" Contact: Christophe Guillerme o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Dardilly Le Bas – Quartier Bois de Serres Votre Agence Guillerme Immobilier Dardilly vous présente en exclusivité cette superbe villa familiale de 163 m² habitables, offrant 6 chambres dont un studio indépendant, le tout sur un terrain clos et paysagé de près de 1 400 m² avec piscine chauffée. Un emplacement privilégié : à seulement 10 minutes à pied du centre du village, des commerces et des écoles, dans un cadre résidentiel recherché. Une exposition plein sud : profitez d’un grand jardin ensoleillé idéalement orienté et parfaitement aménagé pour les beaux jours. La maison se compose : Au rez-de-jardin : - Un vaste séjour lumineux de plus de 50 m² avec accès direct au jardin et à la piscine - Une cuisine équipée (avec possibilité d’ouverture sur le séjour) et son accès à la terrasse arrière - Deux chambres de plain-pied - Une salle d’eau récente À l’étage : - Trois belles chambres - Une salle d’eau Au sous-sol : - Un studio indépendant de 20 m² avec accès privatif (idéal pour accueillir, louer ou télétravailler) - Un garage double - Un local technique pour la piscine - Cave et atelier On aime : - Ses 6 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée - Le studio indépendant, parfait pour un adolescent, un parent ou un rendement locatif - Le grand terrain arboré avec piscine chauffée - L’adresse prisée du quartier Bois de Serres - La proximité immédiate des transports (Bus TCL ligne 3 et Gare des Mouilles). 📞 Contact : Christophe Guillerme – o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Sœurs – 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Votre agence Guillerme Immobilier vous présente en exclusivité cette charmante maison familiale située sur la commune prisée de Saint-Didier-au-Mont-d’Or, à la limite de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or Implantée sur une parcelle de 560 m² environ offrant une vue dégagée, cette maison bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, à seulement 12 minutes à pied du centre du village de Saint-Cyr et de ses commerces. Les points forts - Environnement calme et recherché - Intérieur entièrement rénové (cuisine, sols, peintures, pièces d’eau, chaudière) - Quatre chambres dont une suite parentale de plain-pied - Sous-sol complet avec salle de jeux et accès intérieur/extérieur - Terrasse plein sud rénovée et grand garage Caractéristiques principales - Surface habitable : 134 m² Carrez - Surface utile : 255 m² (incluant sous-sol, salle de jeux et garage) - Terrain : 560 m² Description du bien Rez-de-jardin - Entrée avec rangements sur mesure - Grande pièce de vie de plus de 40 m² ouvrant sur une terrasse plein sud récemment rénovée - Cuisine ouverte et équipée - Suite parentale avec salle de bains - Toilettes suspendus - Accès direct au garage de plus de 30 m² - Accès au sous-sol et à la salle de jeux Étage - Espace bureau idéal pour le télétravail - Trois chambres indépendantes - Salle d’eau moderne Cette maison séduit par son excellent état général, son agencement fonctionnel et sa luminosité. Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir votre famille sans aucun travaux à prévoir. Localisation Située sur la commune de Saint-Didier-au-Mont-d’Or, à la limite de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, la maison profite d’une situation privilégiée à proximité des commerces, des écoles et des transports. Contact: Christophe Guillerme o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 bis, Ruelle des Sœurs 69570 Dardilly

-- Guillerme Immobilier -- Vaugneray - maison au calme dans un hameau Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente cette villa de 220 m2 sur un grand terrain de 6247m2 On aime: - Le calme - Le plain-pied - Le grand terrain - 5 chambres - La piscine Pour plus d'information, n'hésitez pas à contacter Christophe Agence Guillerme Immobilier Dardilly 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Exclusivité - Nouveauté Nous vous proposons à la vente ce beau terrain de 1005m2 plat sur la commune de Dardilly. Il se situe à proximité des bus, écoles et commerces. Il bénéfice d'un CES (Coefficient d'Emprise au Sol) de 20% et d'un CPT (Coefficient de Pleine Terre) de 40%. Vous pourrez donc construire une maison de 200m2 environ de plain-pied. Le terrain est vendu viabilisé. A noter: - Le périmètre d'implantation de la future maison est déjà définie - Construire une maison de plain-pied (pas d'étage) Projet de construction d'une maison de 143m2 comprenant 3 chambres, un bureau Cout Terrain: 435 000€ + 287 000€ de construction + 32 000€ de finitions (VRD/accès/évacuation des terres, peintures, parquet) Coût de l'ensemble du projet: 754 000€ Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

---Guillerme immobilier--- A côté de l'école internationale Westpoint, proche à la fois de Tassin, Ste Foy et Francheville, dans une impasse privative, vous découvrirez cette magnifique maison de plain-pied de 130m². En arrivant sur son terrain plat, clos et arboré de plus de 900m², vous serez d'abord séduit par le calme et les chants des oiseaux. Avec un CES de 30%, il vous est d'ailleurs encore possible d'agrandir la propriété. Cette maison compte aujourd'hui 3 chambres de belle taille (mais 4 anciennement) au profit d'un très grand espace salon/séjour traversant de 43m² et d'une belle cuisine meublée et équipée de 12m². Dans l'espace nuit, vous avez également 2 salles de bain. Il est également possible d'aménager une chambre supplémentaire ou un bureau dans le garage. On aime : - l'accès direct à la terrasse ensoleillée de toutes les pièces - la piscine hors sol - la décoration intérieure d'un goût très sûr - l'état impeccable de la maison - le coin nuit bien séparé de l'espace jour - les grands combles accessibles par un escalier escamotable - la situation proche de tout ! Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Maison récente de 4 chambres Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente cette maison récente de 133 m2 habitables construite en 2007, sur un terrain de 1300 m2 avec piscine, proche des transports en commun. Cette maison se compose: Au rez-de-jardin : - une entrée avec placards - une cuisine équipée ouverte - un grand salon/salle à manger donnant sur le jardin avec un insert - une buanderie/arrière cuisine - un accès au garage avec coin chaufferie - une chambre parentale avec une salle de douche et dressing - toilettes séparées A l'étage : - 3 chambres - une salle de bains - toilettes séparées Equipements: - Gaz de ville - Portail et garage automatisé - Piscine - fenêtres double vitrage On aime: - La grande pièce de vie - La proximité des bus - La chambre parentale de plain-pied - La piscine et son grand jardin Contact: Christophe Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs DARDILLY

-- Guillerme Immobilier – Dardilly Maison individuelle – 177 m² habitables – 7 chambres – Terrain de 2 084 m² arboré et piscinable Située dans un écrin de verdure, au calme absolu, votre agence Guillerme Immobilier vous propose cette grande maison familiale, édifiée sur un superbe terrain de 2 084 m², dans un secteur résidentiel très recherché de Dardilly. - Surface habitable : 177 m² - Surface utile : 325 m² (avec sous-sol complet de 115 m²) - Terrain : 2 084 m² arboré et piscinable Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante - Une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec accès direct au jardin (côté Est) - Un séjour lumineux avec cheminée et accès terrasse (côté Ouest) - 4 chambres (de 9,8 m² à 11,6 m²) - 1 salle d’eau - 1 WC indépendant - 1 dressing à aménager À l’étage : - 3 chambres supplémentaires, dont une de 33 m² - 1 WC avec lave-mains - 1 pièce de 5,9 m² à aménager en salle d’eau Sous-sol complet : - Environ 115 m² - Garage double - Espaces de stockage / atelier / cave Extérieurs : - Terrain de 2 084 m² arboré, piscinable - Environnement verdoyant et paisible - Aucun vis-à-vis On aime : - Les volumes généreux (325 m² utiles) - Les 7 chambres, parfaites pour une grande famille ou un projet de télétravail - Le double garage et le sous-sol complet - Le calme, tout en étant proche des commodités - Le cadre de vie agréable au cœur de Dardilly 📞 Une maison familiale pleine de potentiel, à découvrir sans tarder ! Contactez Christophe Guillerme pour organiser une visite : o6 03 20 65 74 📍 Guillerme Immobilier 4 Bis, Ruelle des Sœurs – 69570 Dardilly

— Guillerme Immobilier — Exclusivité Votre agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente cette charmante villa récente, située sur la commune recherchée de Civrieux-d’Azergues, dans un environnement calme et résidentiel. Construite en 2023 et conforme aux normes RE 2020, cette maison développe une surface de 139 m² habitables, complétée par un garage de 23 m² avec portail motorisé. Elle est édifiée sur une parcelle de 683 m², entièrement clôturée, terrassée et aménagée, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Le terrain dispose également d’un portail automatisé. Au rez-de-jardin : - Une grande pièce de vie lumineuse bénéficiant d’une triple exposition, ouverte sur le jardin - Une cuisine américaine - Une suite parentale de plain-pied avec salle d’eau et espace dressing - WC indépendants À l’étage : - Trois chambres - Une salle de bains avec baignoire et douche - WC indépendants On aime : - Les 4 chambres, dont une suite parentale de plain-pied - Les prestations modernes et récentes - Une maison neuve, aux dernières normes énergétiques - Le confort et la fonctionnalité d’une construction récente Chauffage au sol par pompe à chaleur. Contact : Christophe Guillerme o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 bis ruelle des Sœurs 69570 Dardilly

-- Guillerme Immobilier – Maison 4 chambres - Dommartin Maison individuelle – 133 m² habitables – 4 chambres – Terrain de 614 m² Située dans un lieu calme avec une vue dégagée sur une zone verte, votre agence Guillerme Immobilier vous propose cette maison récente, édifiée sur un terrain de 614 m². Vous serez séduits par les prestations qualitatives de cette maison. - Au RDC : une pièce à vivre lumineuse de 49 m² (en triple exposition) ouvrant sur deux belles terrasses carrelées, cuisine US haut de gamme, un bureau, une buanderie et WC séparé. - A l'étage : une suite parentale avec salle d'eau attenante, 3 belles chambres, une salle de bains, WC séparé. • Extérieurs : - un terrain clos et paysagé de 614 m² - un garage - deux parkings privatifs • Les "plus" : - de nombreux rangements (sur mesure) - la pompe à chaleur réversible avec chauffage au sol basse consommation - la climatisation dans les chambres - les brises soleil orientables au rez-de-chaussée - les menuiseries en aluminium - les carreaux en 120 x 120 - la pergola • On aime : - les prestations qualitatives - l'excellent DPE - Le cadre de vie agréable à Dommartin 📞 Une maison récente et familiale, à découvrir sans tarder ! Contactez Christophe Guillerme pour organiser une visite : o6 03 20 65 74 📍 Guillerme Immobilier 4 Bis, Ruelle des Sœurs – 69570 Dardilly

---Guillerme Immobilier--- Chemin des Cuers dans résidence fermée et bien entretenue, venez découvrir cette belle maison récente sur 2 niveaux, avec son jardin clos et son grand garage. Cette charmante maison de 83m² (113m² utiles) bénéficie d'un emplacement stratégique sur Dardilly. Proche des commodités, supermarchés et restaurants, vous serez également idéalement située, à proximité des transports en commun et des axes autoroutiers facilitant vos déplacements vers Lyon et les alentours, et ce, tout en profitant d'un cadre de vie paisible. Vous profiterez au RDC d'un grand espace de vie lumineux : très belle cuisine contemporaine entièrement meublée et équipée, ouverte sur le séjour. Les 3 chambres possèdent toutes un grand placard aménagé. Les deux salles de bains et les deux WC apporteront confort et praticité pour toute la famille. On aime également : - Les panneaux solaires - la place de stationnement extérieure privative - les volets électriques avec fermetures centralisées - les huisseries aluminium - le régulateur thermostatique Cette maison quasi neuve est une opportunité pour ceux qui ne demandent qu'à poser leurs valises ! Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs DARDILLY

---Guillerme Immobilier--- Chemin des Cuers ( Dardilly- à la limite d'Ecully) dans résidence fermée et bien entretenue, venez découvrir cette belle maison récente sur 2 niveaux, avec son jardin clos et son grand garage. Cette charmante maison de 83m² (113m² utiles) bénéficie d'un emplacement stratégique sur Dardilly. Proche des commodités, supermarchés et restaurants, vous serez également idéalement située, à proximité des transports en commun et des axes autoroutiers facilitant vos déplacements vers Lyon et les alentours, et ce, tout en profitant d'un cadre de vie paisible. Vous profiterez au RDC d'un grand espace de vie lumineux : très belle cuisine contemporaine entièrement meublée et équipée, ouverte sur le séjour. Les 3 chambres possèdent toutes un grand placard aménagé. Les deux salles de bains et les deux WC apporteront confort et praticité pour toute la famille. On aime également : - Les panneaux solaires - la place de stationnement extérieure privative - les volets électriques avec fermetures centralisées - les huisseries aluminium - le régulateur thermostatique Cette maison quasi neuve est une opportunité pour ceux qui ne demandent qu'à poser leurs valises ! Votre conseiller Delphine o6 69 95 38 20

-- Guillerme Immobilier -- Votre agence Guillerme Immobilier vous propose cette maison de 80,18 m² habitables (160 m² utiles avec le sous-sol), située dans un environnement calme et privilégié à Sainte-Foy-lès-Lyon, à proximité des transports en commun. Édifiée sur un terrain plat de 803 m², parfaitement orienté Sud-Est, cette maison offre un beau potentiel de rénovation et un extérieur agréable. Disposition : - Entrée - Belle pièce de vie de 26 m², double exposition Sud/Est, ouvrant sur un balcon avec accès au jardin - Cuisine attenante à la pièce de vie - Trois chambres - Salle d’eau En complément : sous-sol complet d’environ 80 m², aménageable. Confort : chauffage au gaz de ville et climatisation réversible. Atouts : - Fort potentiel de rénovation - Sous-sol réaménageable (possibilité d’espaces supplémentaires) - Située en zone URi2C du PLU, offrant des possibilités d’extension sous réserve du règlement d’urbanisme en vigueur. Une opportunité rare sur le secteur — idéal pour un projet de rénovation et d’agrandissement. Pour organiser une visite, contactez : Christophe Guillerme — o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 bis, Ruelle des Sœurs 69570 Dardilly