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--Guillerme Immobilier -- Nouveauté - Bâtisse Familiale de 6 Chambres Piscine et Grand Terrain Votre Agence vous présente cette magnifique bâtisse familiale de 326 m² habitables (417 m² de surface utile) récemment rénovée. Cette propriété de charme offre des volumes généreux et un cadre de vie idéal. Caractéristiques Principales : - Surface Habitable : 327 m² - Surface Totale : 417 m² - Terrain : 40 000 m² clôturé - Piscine Sécurisée : 6x12 m avec pool house - Garage : Grand garage de 60 m² - Chambres : 6 chambres spacieuses Localisation : Lentilly Distribution des Espaces : => Au Rez-de-Jardin : - Une entrée avec placards - Un grand séjour avec cheminée, ouvrant sur le jardin et accès à la cave - Une vaste cuisine/salle à manger donnant sur une terrasse extérieure - Une buanderie - Une chambre avec salle d'eau - Un espace bureau => Au 1er Étage : - 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains (douche et baignoire) - Une salle d'eau et une grande salle de jeux ouvrant sur une terrasse extérieure => Au 2ème Étage : - 2 chambres supplémentaires avec salle d'eau et salle de bains Équipements : - Piscine sécurisée de 6x12 m avec volet immergé - Cuisine entièrement équipée - Cheminée - Chaudière récente au pellet - Système d’arrosage automatique - Grand garage avec porte automatisée On Aime : - Le charme de l'ancien - rénové avec goût - Les volumes spacieux - Le grand jardin et son cadre apaisant - La tranquillité et la vue dégagée - Les 6 chambres, idéales pour accueillir une grande famille Le Plus : Possibilité d'accueillir des chevaux grâce au grand terrain clôturé et aux écuries Contactez-nous : Christophe Guillerme o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- -- Nouveauté - Bâtisse Familiale 6 Chambres + Annexes Votre Agence Dardilly vous propose à la vente cette magnifique bâtisse de 360 m² entièrement rénovée avec de beaux volumes généreux. -> Caractéristiques de la Villa : Surface Habitable : 360 m² Terrain Plat : 700 m² Piscine Sécurisée Grand Garage avec Mezzanine 6 Chambres -> Localisation : Coeur village de Dardilly le Haut à proximité immédiate des commerces, bus et écoles. Description des Pièces : -> Au Rez-de-Jardin : Grand salon avec cheminée donnant sur le jardin Salle à manger avec accès à la cuisine (mur non porteur) Cuisine équipée avec cellier et coin buanderie, donnant sur le jardin Second salon avec accès à l'arrière cour Bureau (pouvant être utilisé en chambre) Cave Chambre indépendante avec salle d'eau et toilettes (côté jardin) -> Au 1er Étage : 5 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains (douche et baignoire) Espace bureau -> Équipements : Piscine récente chauffée et sécurisée Cuisine équipée Poêle à bois Cave Volets roulants automatisés Puits -> On aime : Emplacement idéal dans le centre du village Très beau jardin paysagé et profitable Charme de l'ancien rénové Possibilité de cuisine américaine Volumes généreux 7 chambres -> Contactez-nous : Christophe Agence 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente cette magnifique villa contemporaine sur la commune de la Tour de Savalgny de 228m2 (300m2 utiles) Cette maison dispose: Au Rez-de-Jardin,: • Une entrée avec placards • Un toilette séparé avec lave mains • Une cuisine « Arthur Bonnet avec de nombreux rangements, triple exposition avec une arrière cuisine et buanderie • Ascenseur qui descend au sous-sol accès au spa et cave • Une salle à manger avec une baie vitrée au sud donnant sur le jardin • Un salon « cathédrale » traversant N/S avec baie vitrée au sud et un insert. • Une chambre, parquet bois, une porte-fenêtre donnant sur terrasse • Une chambre parentale avec salle de bains (ouche et baignoire), et pièce dressing Au 1er Etage: • Un couloir, sol parquet • Un WC, sol carrelage avec fenêtre oscillo-battante au nord • Une chambre, sol parquet, placards, fenêtre Est • Une salle d’eau, carrelage, avec douche, double vasque, une fenêtre au sud • Une chambre, sol parquet, avec placard et une fenêtre au sud • Une mezzanine (possibilité de créer une cinquième chambre) Au sous-sol: • Pièce Détente (SPA, Sauna, et douche) • Une cave • Local technique de la piscine • Cave et vide sanitaire Equipements: • Cuisine équipée Arthur Bonnet • Chauffage au gaz de ville – chaudière frisquet (3 ans) avec production d’eau chaude – chauffage au sol • Volets roulants synchronisés • Aspiration centralisée • Ascenseur (RDC/Sous-sol) • Un garage double • Piscine de 2009 en PVC armé, au sel, volet roulant, filtre à sable, grand bain • Portail automatisé et portillon On aime: - L'emplacement au calme au fond d'une impasse - La qualité de construction - Les volumes - Les deux chambres de plain-pied Contact: Christophe Guillerme o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente en exclusivité cette magnifique villa à Sainte-Foy-les-Lyon. A proximité immédiate des commerces et des bus, cette maison de 192m² et son terrain de 1342m² dispose de 5 chambres et de deux bureaux. Elle se compose : - D’une grande pièce de 44m2 vie avec cheminée insert, belle hauteur sous plafond donnant sur le jardin et sa piscine (sud) - D’une cuisine donnant sur la salle à manger avec accès au patio extérieur - D’une suite parentale avec sa terrasse Ouest, sa salle d’eau et son toilette - D’un coin nuit avec 3 chambres dont deux donnant sur un balcon Ouest et sa salle de bains - De deux bureaux - D’une dernière chambre avec sa salle d’eau - D’un grand garage de 38m2 avec coin buanderie Les plus : - Emplacement - Exposition Sud/Ouest - 5 chambres dont une pouvant être utilisée en studio indépendant ou local pour une profession libérale - Garage de 38m2 en sous-sol - Piscine Diffazur chauffée - Nombreux placards - Possibilité Pompe à chaleur Air/Eau (devis disponible) Equipements : - Sol parquet - Cheminée Insert - Fenêtres Double vitrage - Bûcher - Combles isolés Contact : Christophe Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Votre Agence Guillerme Immobilier Dardilly vous propose à la vente cette magnifique villa située dans le centre du village de Dardilly le Haut à proximité immédiate des commerces et des bus (Ligne TCL 3). Cette maison ancienne aux volumes généreux bénéficie d'une magnifique vue Ouest dégagée/ Elle se compose: - D'une entrée avec placards - Un salon avec poêle à bois - D'une grande cuisine avec verrière donnant sur la terrasse avec vue sur le jardin et sa piscine - D'un arrière salon Au 1er étage: - Une chambre parentale avec sa baignoire Au Rez-de-jardin: - 4 chambres - Une salle d'eau - Une cave et un atelier Equipements: - Double vitrage - 2 places de stationnements couvertes - Chauffage au gaz de ville (chaudière Frisquet) - Piscine chauffée et sécurisée On aime: - L'emplacement de choix - Absence de vis à vis - Les volumes - 5 chambres - Excellent DPE "C" Contact: Christophe Guillerme o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Nouveauté - Dardilly Le Haut Maison 6 Chambres Votre Agence Guillerme Immobilier Dardilly vous propose à vente cette villa de 273m2 en plein coeur du village de Dardilly Le Haut à proximité immédiate des commerces, bus et écoles, avec son terrain de 2300m2 Profitez d'un panorama magnifique plein sud avec vue sur Fourvière. Cette maison se compose: De plain-pieds: - D'un Hall d'entrée avec une pièce bureau (ou chambre) - D'une cuisine équipée (possibilité cuisine US) - D'une grande pièce de vie de 52m2 traversante donnant sur le terrasse et le jardin plein sud - D'un coin nuit avec avec 4 chambres et deux salles de bains Au rez-de-jardin: avec belle hauteur sous plafond (accès par l'intérieur mais aussi par l'extérieur via une entrée indépendante ) - Une chambre - Salle d'eau - cuisine - Un salon / salle de jeux => Possibilité d'utiliser le rez-de-chaussée en appartement indépendant ou idéal pour une profession libérale Annexes: - Double caves - Garage double de 38m2 - Atelier de 54m2 On aime: - Les volumes généreux avec la possibilité de créer une grande pièce de vie de 70m2 - Les 4 chambres et le bureau en rez-de-jardin (Possibilité 7-8 chambres) - Nombreuses annexes - Cadre et vue exceptionnelle - Grande maison avec nombreuses possibilité d'aménagement (idéal famille nombreuse) Le terrain est piscinable. La toiture a été refaites récemment. Contact: Christophe Guillerme o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Maison récente de 4 chambres Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente cette maison récente de 133 m2 habitables construite en 2007, sur un terrain de 1300 m2 avec piscine, proche des transports en commun. Cette maison se compose: Au rez-de-jardin : - une entrée avec placards - une cuisine équipée ouverte - un grand salon/salle à manger donnant sur le jardin avec un insert - une buanderie/arrière cuisine - un accès au garage avec coin chaufferie - une chambre parentale avec une salle de douche et dressing - toilettes séparées A l'étage : - 3 chambres - une salle de bains - toilettes séparées Equipements: - Gaz de ville - Portail et garage automatisé - Piscine - fenêtres double vitrage On aime: - La grande pièce de vie - La proximité des bus - La chambre parentale de plain-pied - La piscine et son grand jardin Contact: Christophe Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Exclusivité Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente cette magnifique villa idéalement située au fond d'une impasse, à deux pas du centre du village de Dardilly le Bas. Caractéristiques principales : Surface : 198 m² Carrez (Surface pondérée de 227 m², et 282 m² au total avec les garages). Terrain : 1156 m² avec une belle orientation sud et une piscine neuve (2024). Calme absolu tout en étant proche des commerces, des transports et des écoles. Disposition des espaces : Rez-de-jardin : - 2 chambres, dont une superbe suite parentale de 23 m² avec salle d'eau privative. - Une buanderie fonctionnelle. - Un double garage. 1er étage : - 2 grandes chambres de 15 m² avec placards. - Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte et équipée. - Une terrasse spacieuse offrant une vue imprenable sur les bois. - Une salle de bains. Dernier étage : - Une superbe chambre mansardée de 46 m² (28 m² Carrez), entièrement rénovée. On aime : - Le calme et la situation idéale, proche des commodités. - Les 5 chambres spacieuses offrant un confort optimal. - Les rénovations récentes qui apportent modernité et performance. - La piscine construite en 2024, parfaite pour vos moments de détente. - Les huisseries en aluminium double vitrage récentes, garantissant une excellente isolation. Contactez Christophe Guillerme pour une visite : ? o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier ? 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Dardilly Le Bas Votre Agence Guillerme Immobilier Dardilly vous propose à la vente cette charmante villa de 163m2 avec 6 chambres (dont un studio indépendant) avec son terrain de près de 1400m2 avec piscine chauffée. Située à 10 minutes à pieds du centre du village et des commerces, cette maison bénéfice d'une très belle exposition sud avec jardin profitable. Elle se compose: Au Rez-de-jardin: - D'un vaste salon de plus de 50m2 donnant sur le jardin - D'une cuisine équipée (possibilité de l'ouvrir sur le salon) avec accès à l'arrière jardin - De deux chambres - Salle d'eau récente 1er étage: - 3 chambres - Une salle d'eau Sous-sol - Un studio avec porte indépendante de 20m2 (avec coin cuisine et pièce d'eau) - Un garage double - Local technique de la piscine - Cave et atelier On aime: - Les 6 chambres (dont deux de plain-pied + studio indépendant) - Le grand terrain avec sa piscine - L'emplacement "Quartier Bois de Serres" - Le studio indépendant Transports Bus (Ligne TCL3) et Train (Gare des Mouilles) à proximité immédiate. Contact: Christophe Guillerme o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Vaugneray - maison au calme dans un hameau Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente cette villa de 220 m2 sur un grand terrain de 6247m2 On aime: - Le calme - Le plain-pied - Le grand terrain - 5 chambres - La piscine Pour plus d'information, n'hésitez pas à contacter Christophe Agence Guillerme Immobilier Dardilly 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Dardilly "La Beffe" Votre agence Guillerme Immobilier vous propose cette belle maison familiale de 202 m² avec son terrain de 2400m2 avec sa piscine, située au calme dans le secteur de la "beffe" Un cadre de vie exceptionnel au vert Caractéristiques du bien : Surface : 202 m² Terrain : 2400m2 Garage triple Au Rez-de jardin : - Une belle entrée avec placards - Un vaste séjour avec belle hauteur de 57 m2 - Cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie - Une pièce cinéma/ bibliothèque - Une chambre parentale avec sa salle d'eau et ses toilettes - Un espace bureau A l'étage : - Un dégagement pouvant être un bureau - 3 chambres dont une parentale avec salle d'eau et toilettes - Une salle d'eau toilettes EQUIPEMENTS : • Panneaux solaires avec contrat de revente • SPA avec nage à contre-courant • Cave de 40 m2 • Portail motorisé • Poêle à bois • Garage triple • Véranda • Volets roulants automatisés On aime : - Le cadre bucolique et le calme du secteur - Le grand terrain et sa piscine, plein sud - Grande maison sans vis-à-vis - La chambre parentale de plain-pied Contactez Christophe Guillerme pour une visite ! o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Sœurs, 69570 Dardilly

A vendre - La Tour de Salvagny Maison Familiale à 10 min du centre -- Guillerme Immobilier -- Maison familiale de 5 chambres Votre Agence Guillerme Immobilier Dardilly vous propose à la vente cette grande maison familiale de 177 m2 habitables (284 m2 utiles) de 5 chambres sur terrain de 1554 m2 à 10 min à pieds du centre du village. La pièce de vie de plus de 50 m2 comprenant une superbe cuisine entièrement équipée donne sur une magnifique terrasse en bois de 33 m2. Cette maison se compose: Au rez-de-jardin : - Une salle de sport - Une chaufferie - Un garage - Un atelier Au premier étage : - une entrée - une cuisine équipée - un salon - un séjour - un coin nuit avec 3 chambres et une salle de bains - un WC Au deuxième étage : Un coin nuit avec - 2 chambres - 1 bureau - une salle de bains - 1 grenier Equipements: - huisseries en Alu - volets motorisés dont certains de type BSO - cuisine MOBALPA de 2021 - climatisation dans la pièce à vivre - chaudière automatique granulés bois. On aime: - L'emplacement au calme - La magnifique terrasse bois - Les 5 chambres - la salle de sport avec Jacuzzi Contact: Christophe o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Exclusivité - Nouveauté Nous vous proposons à la vente ce beau terrain de 1005m2 plat sur la commune de Dardilly. Il se situe à proximité des bus, écoles et commerces. Il bénéfice d'un CES (Coefficient d'Emprise au Sol) de 20% et d'un CPT (Coefficient de Pleine Terre) de 40%. Vous pourrez donc construire une maison de 200m2 environ de plain-pied. Le terrain est vendu viabilisé. A noter: - Le périmètre d'implantation de la future maison est déjà définie - Construire une maison de plain-pied (pas d'étage) Projet de construction d'une maison de 143m2 comprenant 3 chambres, un bureau Cout Terrain: 435 000€ + 287 000€ de construction + 32 000€ de finitions (VRD/accès/évacuation des terres, peintures, parquet) Coût de l'ensemble du projet: 754 000€ Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobillier -- À VENDRE – VILLA SPACIEUSE & LUMINEUSE À DARDILLY Votre Agence Guillerme Immobilier Dardilly vous propose à la vente cette superbe villa située dans un secteur prisé de Dardilly, offrant calme, verdure et une vue dégagée exceptionnelle Ouest avec son terrain de 1115m2. ? Localisation idéale : À proximité des commodités, cette maison bénéficie d’une orientation Ouest optimale et d’un environnement préservé en bordure de zone verte non constructible. Caractéristiques de la maison ? Rez-de-jardin : - Vaste séjour lumineux de 40 m² avec triple exposition Est/Sud/Ouest, cheminée insert et belle hauteur sous plafond - Cuisine avec cellier, ouvrant sur une agréable terrasse côté piscine - 3 chambres, dont 2 avec salle de bains privative et placards/dressing - Buanderie ? Étage : - 2 chambres supplémentaires avec placards - Salle de bains ? Sous-sol : - Grande cave de 33 m² - Garage double de 55 m² avec espace atelier et local technique piscine On aime ❤️ ✅ Emplacement privilégié au calme, dans un cadre verdoyant ✅ Vue dégagée et environnement non constructible ✅ 5 chambres – Idéal pour une grande famille ✅ Beaux volumes & prestations de qualité Aucune anomalie électrique ? Contactez Christophe Guillerme pour plus d’informations et organiser une visite : ? o6 03 20 65 74 Guillerme Immobilier ? 4 Bis Ruelle des Sœurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Nichée dans un écrin de verdure et à seulement quelques minutes à pied du centre de Dardilly, cette magnifique villa vous séduira par ses volumes, sa luminosité et la qualité de sa rénovation intérieur. Offrant une surface habitable de 131 m² (et 167 m² utiles), cette maison a été entièrement repensée avec soin et goût pour offrir un cadre de vie chaleureux, moderne et fonctionnel, au cœur d’un environnement calme et résidentiel. Un cadre de vie rare : - Terrain de 1965 m², orienté plein Sud et piscinable - Emplacement idéal : au calme, tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports Rez-de-jardin : - Hall d’entrée avec rangements - Superbe pièce de vie de 43 m² avec triple orientation, parquet, cheminée, et accès direct au jardin - Cuisine moderne, équipée, avec cave à vin intégrée (possibilité cuisine ouverte) Demi-niveau +1 (3 marches) - 3 chambres spacieuses avec placards intégrés - Salle de bain élégante - WC indépendant suspendu Demi-niveau -1 (3 marches) / Espace Parent - Un espace parental indépendant avec chambre de 16m2, dressing sur mesure, salle d’eau et toilettes - Un bureau idéal pour le télétravail - Une buanderie fonctionnelle - Garage de 36 m² avec mezzanine de rangement Prestations de qualité : - Chauffage électrique performant - Cheminée traditionnelle - Double vitrage récent sur l’ensemble - Rénovation complète : électricité, sols, cuisine, salles d’eau, isolation On aime : - L’environnement paisible et verdoyant - Le terrain rare de près de 2000 m² exposé Sud, parfait pour une piscine - La distribution fluide et fonctionnelle des espaces - Les matériaux haut de gamme et le soin apporté à la décoration - Une maison clés en main, où il ne reste plus qu’à poser vos valises - Le fort potentiel d’évolution (extension, aménagements extérieurs) Une maison coup de cœur à découvrir sans tarder ! Contactez Christophe Guillerme pour organiser une visite : o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Sœurs 69570 Dardilly

-- Guillerme Immobilier -- Maison familiale 6 chambres + bureau au calme – Dardilly Située à proximité du centre du village de Dardilly, des écoles, commerces et transports, cette maison familiale proposée par Guillerme Immobilier offre un cadre de vie idéal dans un environnement calme et résidentiel. D’une surface habitable de 161 m² sur un terrain arboré de 1 086 m² avec piscine, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa disposition parfaitement adaptée à la vie de famille. Les atouts de cette maison : - Environnement paisible en bordure de zone naturelle - Vue dégagée avec une belle exposition sud-ouest - Six pièces de nuit, dont une suite parentale indépendante - Séjour spacieux et lumineux de 50 m² - Grand terrain paysager avec piscine au chlore - Pompe à chaleur avec chauffage au sol (rez-de-jardin) - Panneaux solaires pour une meilleure performance énergétique - Organisation des espaces : Rez-de-jardin : - Pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte - Cellier / buanderie - Bureau - Suite parentale avec salle de bains (douche, baignoire), WC et rangements Rez-de-chaussée : - Cinq chambres supplémentaires - Salle d’eau - WC indépendant - Garage Cette maison aux belles prestations allie confort moderne, calme et proximité des commodités, pour une vie de famille harmonieuse à Dardilly. Contactez Christophe Guillerme o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

Dardilly Maison 4 Chambres -- Guillerme Immobilier -- Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente cette jolie villa idéalement située dans Dardilly à proximité du centre du village, des écoles, commerces et bus. Caractéristiques principales : Surface : 148 m² Carrez Terrain : 760 m² avec une belle orientation sud et terrain plat Garage Double: 30m2 Disposition des espaces : Rez-de-jardin : - Une entrée avec placards - Séjour orienté sudt avec cheminée - Une cuisine équipée (possibilité cuisine ouverte) - Cellier/ buanderie - Accès au garage par l'intérieur - Une chambre parentale, avec sa salle de douche et placards 1er étage : - Une mezzanine (possibilité de créer une 5ème chambre) - 3 chambres climatisées, sol parquet. - Une salle de bains On aime : - Le calme et la situation idéale, proche des commodités et écoles - Les 4 chambres dont une de plain-pied (avec la possibilité d'en créer une 5ème à l'étage) - Les rénovations récentes qui apportent modernité et performance - La climatisation à l'étage - Le joli terrain plein sud, piscinable Contactez Christophe Guillerme pour une visite : ? o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier ? 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Maison de plain-pied Dardilly Le Haut Votre Agence Guillerme Immobilier Dardilly vous propose à la vente cette maison familiale de 130 m2 habitables (271m2 utiles) construite en 1975, à rafraîchir, sur un terrain de 1440 m2 à 350 mètres du centre du village du village de Dardilly le Haut et de ses commerces et transports. Cette maison se compose: Au rez-de-jardin : - une entrée avec placards - une cuisine équipée (possibilité cuisine ouverte sur le salon) - un salon traversant est/ouest donnant sur une terrasse avec une belle vue sur l'Ouest. - une salle à manger - un coin nuit avec 5 chambres et une salle de bains, une salle de douche et un WC indépendant. Au sous-sol : - un grand garage (pour 4 voitures) - un coin buanderie - Une grande pièce servant de billiard (pouvant être utilisée salle de sport ou cinéma) - une cave, une chaufferie - Toilettes Equipements: - Chauffage PAC - Portail automatisé - Terrain entierement clos On aime: - Emplacement exceptionnel a 400 mètres du centre du village de Dardilly le Haut, des ses commerces et bus (Ligne TCL 3 et JD) - Le cadre verdoyant avec vue dégagée Ouest - Le calme - Maison de plain-pied avec 5 chambres - Possibilité Piscine - La quasi absence de murs porteurs (possibilité de créer une grande pièce de vie de 65m2) - La possibilité d'agrandir la maison Contact: Christophe Guillerme o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Exclusivité Vaugneray - Villa 5 chambres et terrain de 3500m2 Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose en exclusivité cette magnifique villa de 223m2 habitables (264m2 utiles) sur la commune de Vaugneray avec son terrain arboré de 3550m2 et sa piscine. Cette maison bénéficie de volumes généreux avec un magnifique double séjour et un plafond cathédrale. La maison se compose: Au rez-de-jardin: - une cuisine avec équipée avec cellier donnant sur la terrasse côté piscine - La chambre parentale avec salle de bains et dressing - Une salle à manger avec plafond cathédrale - Un salon avec poêle Focus - Un accès au garage et coin buanderie Au 1er étage: - Une mezzanine - 4 Chambres - Une salle d'eau avec toilettes On aime: - Esprit Loft - Maison lumineuse (orientation ouest) - Volumes généreux avec salon cathédrale pour la partie salle à manger - Le cadre bucolique avec plus de 3500m2 de terrain plat et sa piscine - Les 5 chambres dont la suite parentale de plain pied Equipements: - Volets roulants automatisés - Fenêtres en double vitrage - Piscine "Rhône Piscine" avec volet immergé - Poêle à bois "Focus" - Façade isolée par l'extérieur - Portail et garage automatisés Contact: Christophe Guillerme o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

---Guillerme immobilier --- Au coeur de la Tour de Salvagny, dans une impasse calme, vous découvrirez cette grande maison individuelle esprit île de France, de 112m² habitables et 210m² utiles, construite sur un magnifique terrain plat, clos, arboré et piscinable de 1408m². Cette villa à remettre au goût du jour mais en excellent état, vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Aujourd'hui, de plain pied, 85m², vous découvrirez 2 chambres, une salle de bain, un WC, une cuisine et un grand salon/SAM avec ouverture sur terrasse plein ouest. A l'étage, 2 chambres et un cabinet de toilette ont déjà été aménagés mais une surface supplémentaire de 35m² d'un côté (atelier aujourd'hui) et 36m² de l'autre vous permettra d'agrandir cette belle maison et d'obtenir une surface habitable de 180m². Un garage et un abri de jardin complètent ce bien. On aime : la situation exceptionnelle proche de toutes les commodités (écoles, commerces, bus 86 à 30m, place du marché à 80m), le magnifique terrain, l'exposition, la chaudière neuve, la faible taxe foncière. Infos vérité : simple vitrage, démoussage du toit à prévoir. 30€/an participation entretien lotissement. Contact : Stephanie Thevenon Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs DARDILLY