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Appartement de famille ancien à Lyon Bellecour --Guillerme Immobilier -- Nouveauté - au dernier étage Votre Agence Guillerme Immobilier vous présente ce bel appartement familial de 157,60 m² habitables (167,87 m² de surface utile) idéalement situé au cœur de Lyon, sur la prestigieuse place Bellecour. Dès votre entrée, vous serez séduit par le charme de cet espace lumineux et accueillant. La magnifique pièce de vie, véritable cœur de l'appartement, offre un cadre parfait pour des moments de convivialité. La cuisine équipée et spacieuse, vous permettra de concocter et de prendre de délicieux repas ! 
 Cet appartement dispose de 4 chambres, idéales pour accueillir votre famille. Situé au dernier étage d'un immeuble de caractère, il bénéficie d'une belle vue sur les toits. Profitez d'un cadre de vie idéal, alliant le dynamisme du centre-ville à la tranquillité d'un espace de vie chaleureux.
 Distribution des Espaces => ESPACE DE VIE - Une entrée lumineuse, - Un grand séjour avec parquet, cheminée, boiseries et une belle série de placard anciens exposé au sud. - Une spacieuse cuisine équipée avec une belle verrière donnant sur le salon, où l'on peut prendre les repas - Toilette, avec coin buanderie => ESPACE NUIT - Une chambre parentale, parquet chêne, avec dressing et une salle d'eau - Un toilette séparé - Une chambre, parquet chêne communiquant sur la salle de bains - Une chambre, parquet chêne, 3 fenêtres communiquant sur la salle de bains - Une chambre à l'étage, parquet chêne, placards et salle de de douche EQUIPEMENTS : - Cuisine équipée récente, plan de travail en pierre - Chauffage individuel au gaz - Ballon d’eau SDE du haut - Une place de parking, non nominative - Fenêtres double vitrage - 2 grandes caves - Cheminées - Espace rangement vélo et salle de ping-pong On Aime : - Le charme de l'ancien : cheminée, parquet en chêne, boiseries - La grande pièce de vie de 44 m2 - L'hyper centre : bus métro, écoles, commerces - La tranquillité du dernier étage et la vue dégagée - Les 4 chambres, idéales pour accueillir une famille Le Plus : - Façade et toiture refaites - Une place de stationnement non nominative dans la cour Contactez-nous : Delphine Permezel o6 69 95 38 20 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose à Lyon, quartier Carnot, à deux pas de la gare TGV, du métro et de l'accès autoroute, au calme en arrière-cour, superbe loft en duplex de 150m². En entrant dans cet ancien bâtiment industriel, vous apprécierez les volumes du séjour/cuisine de 64m², la belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes, le mélange de la pierre, du bois, du métal et du verre. Cet appartement atypique possède une suite parentale de plain-pied avec SDE et dressing A l'étage, 2 chambres supplémentaires, une SDB/WC et un bureau en mezzanine pouvant faire office de couchage de 13.5m². On aime : - le stationnement privatif devant l'appartement (bail) - les faibles charges (60€/mois) - l'accès facile à l'ensemble des commodités (commerces, écoles, transports...) - la chambre de plain-pied - la voûte en pierre découverte lors de la restauration du lieu - le calme au coeur de Lyon - le 4ème couchage possible sur la mezzanine - le petit espace extérieur devant la verrière Stephanie o6 09 25 94 79 Agence Guillerme Immobilier 4 bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

—-GUILLERME immobilier—- Découvrez ce magnifique appartement en duplex de 135 m² utiles (107.15 m² Carrez), idéalement situé au dernier étage d'un immeuble plein de charme à la façade refaite. Son exposition est-sud vous garantit une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Au 1er niveau, vous profiterez d’une belle pièce de vie de presque 40m2 (entrée, cuisine US, salon/SAM), une suite parentale et des toilettes. Au 2ème étage, dont l’accès se fait par l’escalier intérieur ou par une entrée indépendante, vous apprécierez les 2 autres très grandes chambres, de nombreux rangements, une SDE avec douche italienne et un deuxième WC. Cet appartement comporte 2 entrées distinctes. Vous pouvez à la fois jouir de votre habitation principale et gérer vos locations du niveau supérieur pour un revenu locatif supplémentaire. On aime : - l’atmosphère paisible tout en étant proche des commodités - La sensation d’espace accentuée par les 3m de hauteur sous plafond de la pièce de vie - le cachet de l’appartement avec le très beau parquet chevron et la cheminée d’époque - les 2 entrées distinctes par niveau offrant une indépendance appréciable - les très nombreux rangements Info vérité : pas d’ascenseur dans cet immeuble haussmannien. Que vous soyez une famille à la recherche d'un espace de vie confortable ou un investisseur en quête d'un bien d'exception, cet appartement saura vous séduire. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception au cœur de la ville. Contactez-nous pour organiser une visite ! Stéphanie Thévenon o6 09 25 94 79 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier – EXCLUSIVITÉ Appartement T4 – 99,03 m² – Tassin La-Demi-Lune Votre agence Guillerme Immobilier est fière de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement de 99,03 m², situé dans une résidence haut de gamme, sécurisée et entièrement rénovée à Tassin La-Demi-Lune. Un cadre de vie privilégié: Nichée dans un environnement verdoyant, cette copropriété intimiste de seulement 15 lots d’habitation a fait l’objet d’une rénovation complète entre 2020 et 2021. Elle bénéficie aujourd’hui du label BBC (Bâtiment Basse Consommation), garantissant une excellente isolation et des prestations soignées. L’appartement, traversant Sud/Nord, est lumineux et sans aucun vis-à-vis. Il a été entièrement rénové en 2021. Il dispose d’une terrasse de 13 m² exposée plein sud avec vue dégagée sur le parc, ainsi qu’un second balcon côté cuisine. Agencement : - Entrée avec placards aménagés - Cuisine équipée C-Line ouvrant sur une petite terrasse (exposition Nord) - Belle pièce de vie de 35 m² donnant sur la terrasse (exposition Sud) - 3 chambres avec parquet au sol et placards intégrés - Salle de bains avec baignoire et double vasque On aime : - Garage fermé avec porte automatisé - Place de parking - Cave Équipements & confort : - Fibre optique - Volets roulants motorisés synchronisés - Système d’alarme - Résidence rénovée (toiture, façade, menuiseries, isolation, chaudière…) - Aucun travaux à prévoir dans les années à venir On aime : - Résidence intimiste aux normes BBC - Prestations haut de gamme - Vue dégagée, sans vis-à-vis - Appartement lumineux et traversant - Emplacement recherché à Tassin La-Demi-Lune ? Contactez Christophe Guillerme pour organiser une visite : o6 03 20 65 74 ? Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Sœurs, 69570 DARDILLY

--Guillerme Immobilier -- Appartement familial, Quai Arloing - Lyon 9 Nouveauté - au 7 ème étage sur huit avec possibilité garage double Votre Agence Guillerme Immobilier vous présente ce bel appartement de 110 m2 situé sur les quais de Saône à Lyon 9 Cet appartement lumineux situé au 7ème étage (sur 8) traversant Est/Ouest dispose de 3 chambres avec la possibilité d'en créer une 4 ème comme à l'origine. Il se compose de la manière suivante : - Une entrée - Une grande pièce de vie de 35 m2 donnant sur la Saône avec sa loggia - Une cuisine équipée donnant sur un balcon à l'ouest - 3 chambres avec placards - Une salle d'eau avec toilettes - Une salle de bains avec toilettes - Une buanderie EQUIPEMENTS : - Chauffage individuel au gaz - Fenêtres triple vitrage dans le salon - Fibre - Volets roulants électriques - Cave Résidence sécurisée, cour privative et local vélo. On Aime : - Proximité : bus, écoles, commerces et Ligne Métro D (à 7 minutes à pieds) - La vue dégagée sur la Saône (côté Est) et sur le Fort de Vaise (côté Ouest) - Les 3 chambres avec la possibilité d'en créer une 4ème ( et ses deux salles des bain) Possibilité d'acquérir un garage double en sus Contactez Christophe Guillerme pour une visite : ? o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier ? 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

--Guillerme immobilier--- Au calme, dans bel immeuble Haussmannien à la façade rénovée, en RDC surélevé, vous découvrirez ce magnifique appartement de 97m² traversant et lumineux. Vous serez séduits en premier lieu par le charme des boiseries anciennes, du parquet chevron, des cheminées et de la belle hauteur sous plafond, typiques de ces constructions de la fin du XIXème. Cet appartement comporte aujourd'hui une seule grande chambre de 21m² et un spacieux bureau en alcôve de 14m² mais une simple cloison suffirait à recréer la deuxième chambre telle qu'elle était à son origine afin de bénéficier au final de 2 chambres + 1 grand bureau. Vous devrez prévoir des travaux de rafraîchissement (pièces d'eau, peintures...). il est à noter que l'ensemble des fenêtres a été changé en 2023, pas de frais supplémentaires de ce côté là et une bonne isolation thermique et phonique assurée ! L'emplacement est idéal puisque vous êtes proche de la gare Perrache, de l'arrêt du tramway, des commerces et de l'hôpital St Joseph. 2 grandes caves ainsi qu'un grenier complètent ce bien. On aime : la vue de la chambre et de la cuisine sur le jardin intérieur, fleuri et très au calme. Stéphanie 0609259479 Agence Guillerme Immobilier 4 bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Exclusivité Votre Agence Guillerme Immobilier Dardilly vous propose à la vente ce charmant appartement de 94m2 avec balcon situé en plein centre du village à proximité immédiate des commerces, bus et écoles. Cet appartement a bénéficié d'une belle rénovation ces dernières années. Il se compose: - D'un Hall d'entrée - Une grande pièce de vie de de 30m2 donnant sur une terrasse de 10m2 orientée Sud/Ouest avec vue dégagée - Deux chambres (possibilité d'une 3ème chambre) - Cuisine avec loggia - Salle d'eau - Toilettes séparées Les chambres sont climatisées (avec autorisation de la copropriété) Un grand garage double de 30m2 est inclus dans le prix de vente. Les charges comprennent le chauffage et l’eau chaude Equipements: - Double vitrage - Climatisation dans les chambres - Cuisine équipée On aime: - L'emplacement coeur village - La terrasse de 10m2 avec vue dégagée - La qualité de la rénovation - La spacieuse chambre parentale avec coin dressing (possibilité de récréer la 3ème chambre comme initialement) - Le grand garage Contact: Christophe Agence Guillerme Immobilier Dardilly 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Exclusivité À seulement 10 minutes à pied du centre du village et des commerces, découvrez ce superbe appartement de 103 m², niché dans une magnifique bâtisse, au cœur d’un parc arboré avec un ancien lavoir transformé en piscine. Un cadre de vie exceptionnel Cet appartement-maison, alliant le charme de l’ancien et une rénovation de qualité, offre une très belle luminosité grâce à son exposition idéale. Agencement optimisé: Séjour chaleureux avec cheminée fonctionnelle Cuisine équipée ouverte sur le séjour Suite parentale avec dressing et salle d’eau (douche et baignoire) Espace enfants avec 2 chambres supplémentaires Une cave en sous-sol On aime ❤️ ✔ Le caractère et le charme de l’ancien ✔ Le grand parc arboré et son bassin-piscine ✔ Le calme et la proximité des commodités ✔ Les 3 chambres et deux salles de bains ? Transports : Bus TCL ligne 3 à 10 min. ? Contactez-nous: Christophe Guillerme – o6 03 20 65 74 ? Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Sœurs, 69570 DARDILLY

---Guillerme immobilier--- Idéal investisseur ou amoureux des belles pierres ! Découvrez ce magnifique T2 en duplex, niché au coeur du quartier historique de St Jean, rue du Boeuf. Chargé d'histoire, ce lieu classé abrita en 1413 un ancien atelier monétaire et la cour du bâtiment, un jeu de Paume (XVIè). En empruntant l'escalier à vis et les galeries d'inspiration italienne avec leurs fenêtres à meneau, vous arriverez, charmé, à l'appartement situé au 3ème et dernier étage. Ce bijou entièrement rénové vous séduira par sa belle pièce de vie de 37m² et sa chambre, en suite, au 2ème niveau, lumineuse et calme. Vous y découvrirez la vue exceptionnelle sur la Tour Rose. On aime : - Le calme absolu - La qualité de la rénovation (parquet massif, escalier réalisé par un serrurier, SDE italienne...) - la faible taxe foncière - les nombreux placards - la jolie vue dégagée et sans vis à vis de ce dernier étage (Tour Rose) - l'emplacement exceptionnel Ce bien rare est à découvrir rapidement ! Votre interlocutrice Stéphanie THEVENON o609259479 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

---Guillerme Immobilier--- vous propose : A 10min de Tassin et de Craponne, au cœur de St Genis Les Ollières, dans une ancienne grange transformée en petite copropriété familiale, fermée et sécurisée de 12 appartements, ce beau T4 en duplex, traversant, de 83m² avec une grande cave (de plain pied, pratique pour rentrer les vélos, bricoler...) et 2 places de stationnement privatif. Quand vous franchissez l'entrée avec son portail automatique, vous découvrez ce lieu charmant, atypique, clos et préservé du bruit et des regards. Des espaces communautaires (espace vert partagé de 400m², zone barbecue ou jardinage, jeux d'enfants...) raviront les petits comme les grands. Les atouts de cet appartement : - l'état comme neuf - le charme de l'ancien (poutre, hauteur sous plafond) - les volets roulants solaires - la chaudière FRISQUET - le grand balcon

? Appartement T3 de Charme – Centre Dardilly le Haut Duplex Votre agence Guillerme Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement T3 de 67 m², idéalement situé au cœur du centre de Dardilly le Haut. Vous serez à proximité immédiate des transports en commun (Ligne TCL 3), commerces et écoles. ✨ Un cadre de vie exceptionnel Rénové en 2020 dans une ancienne bâtisse de caractère (avec garantie décennale), cet appartement allie le charme de l'ancien et le confort moderne. ? Caractéristiques du bien : ✅ Surface : 67 m² ✅ 2 chambres lumineuses ✅ Cuisine équipée moderne ✅ Salle d’eau avec prestations soignées ✅ Placards sur mesure ✅ Chauffage individuel ✅ Volets bois ✅ Terrasse privative pour profiter des beaux jours ? On aime : ✨ L’emplacement en plein centre village avec commerces et transports accessibles à pied ✨ Le cachet de l’ancien sublimé par une rénovation de qualité ✨ Un bien atypique à mi-chemin entre la maison de village et l’appartement ✨ Une excellente performance énergétique (DPE : C) ? Contactez Christophe Guillerme pour une visite ! ? o6 03 20 65 74 ? Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Sœurs, 69570 Dardilly

-- Guillerme immobilier -- EXCLUSIVITÉ Appartement T2 lumineux avec terrasse Vivez le calme et la lumière en ville ! Guillerme Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité T2 de 56 m², niché au 5ème étage sur 6 d’une belle résidence , parfaitement entretenue et idéalement située à deux pas du Point du Jour, dans le très prisé 5ème arrondissement de Lyon. Un cadre de vie rare : Installez-vous dans un appartement lumineux, fonctionnel et sans vis-à-vis, avec vue dégagée et exposition plein Sud. Profitez chaque jour d’un ensoleillement optimal depuis une agréable terrasse de 6 m², idéale pour vos moments de détente. Un agencement bien pensé : - Entrée - Cuisine séparée avec cellier - Séjour chaleureux avec parquet en petits bois et grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse - Chambre confortable avec placard intégré - Salle d’eau moderne - WC indépendants Des prestations de qualité : - Volets roulants motorisés - Double vitrage - Store banne pour la terrasse - Cave privative - Place de parking réservée Une résidence prisée : - Présence d’un gardien - Façade récemment rénovée avec isolation thermique par l’extérieur - Parties communes en excellent état On aime : - La localisation idéale dans un quartier recherché - L’étage élevé offrant vue et tranquillité - Le balcon ensoleillé sans vis-à-vis - Le confort d’un parking privatif et d’une cave pratique ? Contactez Christophe Guillerme dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare : o6 03 20 65 74 ? Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Sœurs – 69570 DARDILLY

---Guillerme immobilier--- A proximité de la Place Grand Clément et de ses commodités (Tram et commerces), dans un immeuble de 2012, vous découvrirez ce beau T3 loué actuellement. Vous rentrez dans un grand espace cuisine US et salon de presque 28m² avec petite terrasse expo plein sud. Dans l'espace nuit séparé, se trouvent les 2 chambres, la grande salle de bain, de nombreux placards et les toilettes. Un garage en SS vient compléter ce bien. La locataire actuelle est en place depuis le 02/04/2021 et loue 764€+190€ de charges. Dans les charges, chauffage et eau sont inclus. Il ne vous reste qu’à rajouter l’électricité. Le prix de vente tient compte de la décote pour bien occupé. Contact: Stéphanie o6 09 25 94 79 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis ruelle des Soeurs 69570 Dardilly

-- Guillerme immobilier-- À quelques pas du centre de Lentilly, de ses commerces et de son célèbre marché du Dimanche matin, vous découvrirez ce charmant appartement niché dans un superbe château du XIXème aux tuiles vernissées. Le lieu enchanteur est un véritable coup de coeur ! Vous franchissez le majestueux portail forgé (électrifié aujourd'hui) de cette demeure de maître, vous vous garez sur l'une de vos deux places disponibles, vous profitez de la vue sur le parc arboré, vous gravissez l'imposant escalier en pierre, et vous arrivez, séduit, dans votre appartement au charme certain. Ce T3 hors norme, mesure aujourd'hui 47.53m² carrez et 62.50m² utile. Il se compose au 1er niveau d'une belle pièce de vie lumineuse de 25m² environ avec cuisine US équipée, espace salon/SAM. Un niveau intermédiaire en mezzanine permet d'installer un espace travail/bureau. Enfin, au-dessus, en sous-pente, dans 20m² environ, l'espace couchage est aménagé avec 2 petites chambres et une SDE. On aime : - Le beau château et son immense parc attenant - La proximité avec toutes les commodités - Le cachet et la singularité de l'appartement - La belle rénovation de 2017 - La cuisine équipée - La vraie cave Votre conseiller Stéphanie o609259479 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 Dardilly

---Guillerme Immobilier vous propose--- Produit spécial investisseurs ! Idéalement située au nord de la ville de Lyon, à proximité des autoroutes A6 et A89, la résidence de tourisme classée Westlodge est implantée à 11km de la gare TGV de Perrache et du centre ville de Lyon (15min). Cet hôtel récent avec parking, idéalement situé est parfait pour les voyageurs d'affaires. Nous proposons dans cette résidence un appartement de 19.98m², entièrement équipé (meubles, vaisselles etc) sous bail commercial (échéance 29/01/2027). Loyer actuel : 3499€/an Contact: Stéphanie o6 09 25 94 79 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY