Nos derniers biens - Appartements

-- Guillerme Immobilier -- Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose à Lyon, quartier Carnot, à deux pas de la gare TGV Paris, du métro et de l'accès autoroute, au calme en arrière-cour, un superbe loft en duplex de 150m². En entrant dans cet ancien bâtiment industriel, vous apprécierez les volumes du séjour/cuisine de 64m², la belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes, la voute d'époque en pierre et le mélange du bois, du métal et du verre. Cet appartement atypique possède une suite parentale de plain-pied avec SDE et dressing A l'étage, 2 chambres supplémentaires, une SDB/WC et un bureau en mezzanine pouvant faire office de chambre de 13.5m². On aime : - le stationnement privatif devant l'appartement (bail) - les faibles charges (60€/mois) - l'accès facile à l'ensemble des commodités (commerces, écoles, transports...) - la chambre de plain-pied - la voûte en pierre découverte lors de la restauration du lieu - le calme au coeur de Lyon - le 4ème couchage possible sur la mezzanine - le petit espace extérieur devant la verrière Stephanie o6 09 25 94 79 Agence Guillerme Immobilier 4 bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

—-GUILLERME immobilier—- Découvrez ce magnifique appartement en duplex de 135 m² utiles (107.15 m² Carrez), idéalement situé au dernier étage d'un immeuble plein de charme à la façade refaite. Son exposition est-sud vous garantit une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Au 1er niveau, vous profiterez d’une belle pièce de vie de presque 40m2 (entrée, cuisine US, salon/SAM), une suite parentale et des toilettes. Au 2ème étage, dont l’accès se fait par l’escalier intérieur ou par une entrée indépendante, vous apprécierez les 2 autres très grandes chambres, de nombreux rangements, une SDE avec douche italienne et un deuxième WC. Cet appartement comporte 2 entrées distinctes. Vous pouvez à la fois jouir de votre habitation principale et gérer vos locations du niveau supérieur pour un revenu locatif supplémentaire. On aime : - l’atmosphère paisible tout en étant proche des commodités - La sensation d’espace accentuée par les 3m de hauteur sous plafond de la pièce de vie - le cachet de l’appartement avec le très beau parquet chevron et la cheminée d’époque - les 2 entrées distinctes par niveau offrant une indépendance appréciable - les très nombreux rangements Info vérité : pas d’ascenseur dans cet immeuble haussmannien. Que vous soyez une famille à la recherche d'un espace de vie confortable ou un investisseur en quête d'un bien d'exception, cet appartement saura vous séduire. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception au cœur de la ville. Contactez-nous pour organiser une visite ! Stéphanie Thévenon o6 09 25 94 79 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

Appartement T5 – 127,55 m² – Écully quartier "Vivier" -- Guillerme Immobilier – Votre agence Guillerme Immobilier vous propose ce superbe appartement de 127,55 m², situé dans une résidence haut de gamme face au château du Vivier, dans un environnement verdoyant, calme et sans vis-à-vis. Un cadre de vie privilégié: Situé au 1er étage d’un immeuble de 2 étages construit en 1983, cet appartement bénéficie d’une triple orientation (Ouest, Sud, Est), offrant une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée. Une place de stationnement extérieure et une cave complètent ce bien. Possibilité d’acquérir une place de parking en sous-sol en supplément. Disposition de l'appartement : - Belle entrée avec rangements - Vaste séjour ouvrant sur une terrasse exposée Ouest - Cuisine indépendante entièrement équipée - Suite parentale avec salle de bains privative - Trois chambres supplémentaires avec accès balcon - Salle de bains indépendante Équipements & confort : - Chauffage individuel - Possibilité de climatiser (autorisation de la copropriété) - Volets roulants - Balcons dans chaque chambre Ce que l'on aime : - Environnement calme et verdoyant - Résidence sécurisée, face au château du Vivier - Vue dégagée, sans vis-à-vis - Appartement lumineux grâce à la triple exposition - Proximité des écoles, commerces et transports Contactez Christophe Guillerme pour plus d’informations ou organiser une visite : o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis, Ruelle des Sœurs – 69570 Dardilly

---Guillerme immobilier--- Idéal investisseur ou amoureux des belles pierres ! Découvrez ce magnifique T2 en duplex, niché au coeur du quartier historique de St Jean, rue du Boeuf. Chargé d'histoire, ce lieu classé abrita en 1413 un ancien atelier monétaire et la cour du bâtiment, un jeu de Paume (XVIè). En empruntant l'escalier à vis et les galeries d'inspiration italienne avec leurs fenêtres à meneau, vous arriverez, charmé, à l'appartement situé au 3ème et dernier étage. Ce bijou entièrement rénové vous séduira par sa belle pièce de vie de 37m² et sa chambre, en suite, au 2ème niveau, lumineuse et calme. Vous y découvrirez la vue exceptionnelle sur la Tour Rose. On aime : - Le calme absolu - La qualité de la rénovation (parquet massif, escalier réalisé par un serrurier, SDE italienne...) - la faible taxe foncière - les nombreux placards - la proximité des écoles (ECAM…) pour les étudiants - la jolie vue dégagée et sans vis à vis de ce dernier étage (Tour Rose) - l'emplacement exceptionnel Ce bien rare est à découvrir rapidement ! Votre interlocutrice Stéphanie THEVENON o609259479 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Appartement T4 avec balcon – Genay Guillerme Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement d’angle et traversant de type T4 de 80,38 m² Carrez , situé au 2ᵉ étage sur 3, bénéficiant d’un balcon exposé sud avec une vue dégagée. ✨ Un appartement prêt à vivre, chaleureux et lumineux Joliment décoré, l’appartement offre une agréable pièce de vie donnant sur le balcon, une cuisine équipée semi-ouverte avec verrière et cellier, ainsi que 3 chambres, une salle de bains et deux places de stationnement en sous-sol. 🏠 Caractéristiques du bien - Surface : 80,38 m² Carrez / 86,22 m² au sol - Balcon d’environ 6 m² - 2 places de stationnement en sous-sol - Immeuble de 2012 Il se compose de : - Une entrée avec placards - Un séjour double exposition Sud/Est donnant sur le balcon de 6 m² - Une cuisine équipée IKEA de 7,06 m², semi-ouverte avec verrière et cellier (possibilité d'ouvrir la cuisine sur la pièce de vie) - 3 chambres - 1 salle de bains - 1 WC ⚙️ Équipements - Chauffage individuel au gaz - Volets roulants - Baie vitrée avec volet roulant automatique - Fibre optique ❤️ On aime - Les 3 vraies chambres - Etat irréprochable - Le balcon de 6 m² exposé sud - La luminosité grâce à l’orientation et la vue dégagée Possibilité d'installer une borne de recharge pour voiture électrique. 📞 Contactez Christophe Guillerme pour organiser une visite : 📲 o6 03 20 65 74 📍 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Sœurs 69570 Dardilly

-- Guillerme Immobilier -- T3 de 72 m² à Gare de Vaise avec balcon, cave & parking Guillerme Immobilier vous propose en exclusivité ce T3 lumineux de 72 m², situé au 4e étage d’une résidence sécurisée des années 1990, à seulement 1 minute à pied du métro Gare de Vaise et des Quais de Saône. ✨ Ce que vous allez aimer : - Un vaste hall d’entrée avec placards intégrés - Un séjour confortable d’environ 23 m², attenant à une cuisine indépendante (séparée par une cloison – possibilité d’ouvrir pour créer une grande pièce de vie) - Deux chambres de 12,34 m² et 10 m² - Une salle de bains avec baignoire - Toilettes séparées - Un balcon pour profiter de l’extérieur - Une cave et une place de parking privative en sous-sol sécurisé ✅ Les atouts : - Chauffage au gaz de ville – chaudière récente - Menuiseries double vitrage - Nombreux rangements intégrés - Emplacement stratégique à deux pas des transports, commerces, quais, écoles - Résidence calme et bien entretenue 📞 Contactez Christophe Guillerme – Guillerme Immobilier o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Grézieu-la-Varenne – À moins de 10 minutes à pied du centre du village, dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, Guillerme Immobilier vous propose ce bel appartement rénové, au sein d’une ancienne bâtisse réhabilitée en 7 logements. Un dernier étage lumineux, avec terrasse plein Sud. Situé au 2ème et dernier étage, cet appartement de 56,20 m² séduit par son cachet, sa luminosité et ses équipements modernes. Agencement & prestations: - Grande pièce de vie avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond, équipée d’un vaste Velux avec volet intégré. Une porte-fenêtre ouvre sur une terrasse exposée Sud, avec plan de travail sur-mesure idéal pour une plancha. - Cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, hotte, four), avec un espace prévu pour une cave à vin. Un espace technique attenant avec chauffe-eau et rangements intégrés. Espace nuit : un couloir avec placard intégré dessert 2 chambres : - Chambre 1 : tête de lit bois et placard sur-mesure - Chambre 2 : placard intégré - Salle d’eau avec Velux : douche, meuble vasque en pierre, miroir lumineux, sèche-serviette et système audio intégré (radio/USB + enceintes plafond). - WC séparés avec Velux : lave-mains, espace buanderie et étagères. Confort & équipements - Climatisation réversible - 3 pièces avec Velux électriques - Fenêtres et porte-fenêtre en double vitrage avec volets roulants électriques et moustiquaires, pilotables via domotique murale ou application mobile - Chauffage électrique programmable (à distance ou manuellement) - 2 places de stationnement privatives devant l’immeuble Aucun travaux à prévoir Contact: Christophe Guillerme o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

---Guillerme Immobilier--- Proche de l'arrêt de Bus arrêt la Badelière (3min à pied), vous découvrirez dans cet ancien corps de ferme divisé en appartements ce charmant duplex rénové. Cet appartement possède une surface au sol total de 59.74m². Au premier niveau, vous trouverez l'espace de vie avec la cuisine meublée et équipée, l'espace salon de presque 20m² , un toilette, une salle de bain et des placards. A l'étage, 1 chambre (19.42m² hors carrez) et 1 couchage supplémentaire sous pente (10.57m² hors carrez) complètent le bien. Rare, vous profiterez aux beaux jours d'un espace extérieur privatif de 25m² joliment aménagé et fleuri dans lequel vous pourrez bronzer, jardiner, organiser des barbecues etc. 2 places de stationnement privatives ainsi qu'une grande cave en RDC de 15m² très pratique vous apporteront un confort supplémentaire. On aime : - le cadre bucolique et le calme de la campagne - la jolie vue sur les champs de l'espace de vie - l'expo sud - le charme de cet appartement atypique douillet - l'accès facile aux commodités - les faibles charges - le dernier étage Pour tout renseignement, contactez moi au o609259479

---Guillerme immobilier--- A proximité de la Place Grand Clément et de ses commodités (Tram et commerces), dans un immeuble de 2012, vous découvrirez ce beau T3 loué actuellement. Vous rentrez dans un grand espace cuisine US et salon de presque 28m² avec petite terrasse expo plein sud. Dans l'espace nuit séparé, se trouvent les 2 chambres, la grande salle de bain, de nombreux placards et les toilettes. Un garage en SS vient compléter ce bien. La locataire actuelle est en place depuis le 02/04/2021 et loue 764€+190€ de charges. Dans les charges, chauffage et eau sont inclus. Il ne vous reste qu’à rajouter l’électricité. Le prix de vente tient compte de la décote pour bien occupé. Contact: Stéphanie o6 09 25 94 79 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis ruelle des Soeurs 69570 Dardilly