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— Guillerme Immobilier — Corps de Ferme Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose cette magnifique demeure ancienne de 400M² entièrement restaurée avec terrain de 1220m2 (Sud) Cette maison familiale se situe en plein coeur du centre du village de Dardilly le Bas, des commerces, écoles et bus. Au rez-de-chaussée et de plain pied, vous trouverez de nombreuses pièces de vie ainsi qu'une suite parentale. A l'étage six chambres et trois salles d'eau Au dernier étage deux autres chambres et un grenier Une orangerie de 35m2 pouvant être utilisée en studio indépendant. On aime: - L'emplacement dans l'hyper centre du village de Dardilly Le Bas - Les 8/9 chambres - Pas de vis-à-vis - La qualité de la rénovation - Le magnifique jardin avec piscine - Le charme de l'ancien Equipements: - Cuisine "BULLES" - Piscine chauffée Contact: Frédérique Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Sur la commune de Lissieu Aux portes de Limonest, en limite de zone verte, cette superbe maison contemporaine de 2020 mêlant modernité, esthétisme, volumes mais aussi des finitions d'une grande qualité. D'une surface habitable totale de 212 m2, vous disposez d'une pièce à vivre (76 m2) baignée de lumière et ouvrant sur une vaste terrasse avec pergola bioclimatique et piscine. La cuisine, entièrement équipée, est spacieuse et fonctionnelle. Située au RDC, la suite parentale offre une vue exceptionnelle sur le jardin paysagé. A l'étage : un vaste dégagement pouvant faire office de salle de jeux, deux belles chambres de 16 m2 possédant chacune sa propre terrasse, une chambre avec salle d'eau attenante, une salle de bains avec baignoire et douche, un bureau (ou chambre). En complément : une grande buanderie, une belle cave à vin aménagée, un garage double et des places de parking. Le terrain d'environ 2000 m2, paysagé et clos, vous offrira une grande tranquillité... Avec les beaux jours, profitez de la piscine au sel (10X4), chauffée et équipée d'un volet immergé. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur AIR/EAU réversible et d'une belle domotique (pilotage des volets BSO, des éclairages, de la vidéosurveillance, de l'arrosage automatique,...). Les tuiles solaires (sur une partie du toit) permettent notamment un classement énergétique exceptionnel Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Tassin Le Bourg A la vente cette charmante maison de plus de 200m2 habitable (360m2 utile) dans le centre de Tassin le Bourg avec son jardin de 1000m2 environ piscinable, le tout dans un cadre verdoyant et au calme. Cette maison se compose: Au rez-de-jardin: - d'un salon - d'un séjour - d'une salle à manger - d'une cuisine Au 1er étage: - 4 chambres - une salle d'eau Au dernier étage: - 3 chambres - Une salle d'eau - de deux greniers aménageables (de 13m2 chacun) La maison est édifiée sur un sous-sol complet de près de 80m2. Elle dispose de deux grands garages (30m2 chacun environ) Proximité des bus, du train et des écoles On aime: - La charme - L'emplacement - Les 7 chambres - Le sous-sol complet et ses deux garages Travaux à prévoir Contact: Frédérique Votre Agence Immobilière à Dardilly 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 Dardilly

-- Guillerme Immobilier -- Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente en exclusivité cette magnifique villa à Sainte-Foy-les-Lyon. A proximité immédiate des commerces et des bus, cette maison de 192m² et son terrain de 1342m² dispose de 5 chambres et de deux bureaux. Elle se compose : - D’une grande pièce de 44m2 vie avec cheminée insert, belle hauteur sous plafond donnant sur le jardin et sa piscine (sud) - D’une cuisine donnant sur la salle à manger avec accès au patio extérieur - D’une suite parentale avec sa terrasse Ouest, sa salle d’eau et son toilette - D’un coin nuit avec 3 chambres dont deux donnant sur un balcon Ouest et sa salle de bains - De deux bureaux - D’une dernière chambre avec sa salle d’eau - D’un grand garage de 38m2 avec coin buanderie Les plus : - Emplacement - Exposition Sud/Ouest - 5 chambres dont une pouvant être utilisée en studio indépendant ou local pour une profession libérale - Garage de 38m2 en sous-sol - Piscine Diffazur chauffée - Nombreux placards - Possibilité Pompe à chaleur Air/Eau (devis disponible) Equipements : - Sol parquet - Cheminée Insert - Fenêtres Double vitrage - Bûcher - Combles isolés Contact : Christophe Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Nous vous proposons à la vente cette maison idéalement située dans le coeur de Tassin le Bourg, à quelque pas de l'école Saint Joseph et du Tram Train. Cette villa de 188m2 habitable dispose d'un grand terrain profitable de 1770m2 au calme et arboré. La maison se compose: Au Rez-de-jardin: - d'une grande pièce de vie de 40m2 avec possibilité d'ouvrir la cuisine (et récupérer 15m2 supplémentaire), avec accès à la terrasse - d'une première chambre Au 1er niveau: - 3 chambres - Une salle de bains, toilette et et une lingerie Au Rez-de-chaussée: (avec accès indépendant et belle hauteur sous plafond) - 3 chambres - une salle de bains - un grand garage pour 2-3 voitures - une cave - un espace salle de jeux Terrain non divisible Votre Agence Immobilière à Dardilly Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

— GUILLERME Immobilier-- Nous vous proposons à la vente cette belle maison de village de 195m2 avec terrain de 763m2 et sa piscine dans un secteur très recherché de Dardilly. Grand séjour de plain pied avec cheminée, une cuisine semi-ouverte. 5 grandes chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau. Vue dégagée Sud. Garage Chauffage au gaz de ville Les plus: - Le charme des pierres - 5 chambres - Emplacement ( Versant Ouest de Dardilly) - Le calme Contact: Christophe Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Sœurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- La Tour de Salvagny Nous vous proposons à la vente cette belle demeure située dans l'hyper centre de la Tour de Salvagny, à deux pas des commerces, transports et écoles. Cette maison d'une surface de 235m2 habitable sur trois niveaux dispose d'un terrain de 550m2 profitable avec piscine avec une belle orientation Ouest. Elle se compose: Au rez-de-jardin: - D'un grand hall d'entrée type cathédrale - Un salon - Une cuisine - Une chambre de plain-pied - Cellier et Buanderie Au 1er étage: - Quatre chambres - Une salle de bains - Une salle d'eau Au 2ème étage: - Deux chambres - Un grenier On aime: - Les 7 chambres - L'emplacement de choix dans le centre de la Tour de Salvagny - Le calme et l'orientation Ouest Contact: Christophe Votre Agence Immobilière à Dardilly Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Exclusivité - Nouveauté Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante villa de 160m2 habitable (216m2 utile) avec son terrain profitable de 3372m2. Cette maison construite en 2005 dispose: Rez-de-jardin: - une entrée avec toilettes - un salle à manger avec cuisine ouverte équipée - une salon avec belle hauteur sous plafond donnant sur la terrasse avec pergola - une chambre parentale avec salle d'eau - une grande buanderie (possibilité de la transformer en une 5ème chambres) - Accès au garage Au 1er étage: - Un dégagement pouvant être utilisée en coin bureau - Deux chambres et une salle de bains - Une chambre parentale avec coin douche On aime: - La cadre verdoyant et le grand terrain profitable en limite de zone verte - Possibilité de construire une piscine (Demande préalable acceptée et purgée) - Maison climatisée - Grand garage - Possibilité 5 chambres dont deux de plain pied - Garage de 56m2 - Chauffage au sol Contact : Christophe Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Exclusivité - Nouveauté Nous vous proposons à la vente ce beau terrain de 1005m2 plat sur la commune de Dardilly. Il se situe à proximité des bus, écoles et commerces. Il bénéfice d'un CES (Coefficient d'Emprise au Sol) de 20% et d'un CPT (Coefficient de Pleine Terre) de 40%. Vous pourrez donc construire une maison de 200m2 environ de plain-pied. Le terrain est vendu viabilisé. A noter: - Le périmètre d'implantation de la future maison est déjà définie - Construire une maison de plain-pied (pas d'étage) Projet de construction d'une maison de 143m2 comprenant 3 chambres, un bureau Cout Terrain: 435 000€ + 287 000€ de construction + 32 000€ de finitions (VRD/accès/évacuation des terres, peintures, parquet) Coût de l'ensemble du projet: 754 000€ Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

---Guillerme immobilier--- A côté de l'école internationale Westpoint, proche à la fois de Tassin, Ste Foy et Francheville, dans une impasse privative, vous découvrirez cette magnifique maison de plain-pied de 130m². En arrivant sur son terrain plat, clos et arboré de plus de 900m², vous serez d'abord séduit par le calme et les chants des oiseaux. Avec un CES de 30%, il vous est d'ailleurs encore possible d'agrandir la propriété. Cette maison compte aujourd'hui 3 chambres de belle taille (mais 4 anciennement) au profit d'un très grand espace salon/séjour traversant de 43m² et d'une belle cuisine meublée et équipée de 12m². Dans l'espace nuit, vous avez également 2 salles de bain. Il est également possible d'aménager une chambre supplémentaire ou un bureau dans le garage. On aime : - l'accès direct à la terrasse ensoleillée de toutes les pièces - la piscine hors sol - la décoration intérieure d'un goût très sûr - l'état impeccable de la maison - le coin nuit bien séparé de l'espace jour - les grands combles accessibles par un escalier escamotable - la situation proche de tout ! Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- La Tour de Salvagny Belle maison familiale de 2008 de 155 m2 de type provençale sur terrain clos et arboré de 745 m2 avec piscine. Prestations récentes et contemporaines ! Superbe cuisine entièrement équipée de 28 m2 ouvrant sur terrasse - Vaste séjour / salle à manger avec poêle à granulés - Suite parentale de 19 m2 située au RDC comprenant salle d'eau et dressing avec vue jardin. A l'étage : beau dégagement (coin jeux enfants ou espace bureau), 3 chambres, une SDB, WC séparé. En complément : un garage double. On aime : superbe cuisine équipée de 2019 avec cave à vin - climatisation au RDC - pièce de vie d'env. 70 m2 Contact: Christophe Votre Agence Immobilière à Dardilly 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

---Guillerme immobilier --- Sur la commune de Saint-Pierre-La-Palud, au calme, vous découvrirez cette magnifique maison de plus 300m² sur son terrain arboré de 1500m². Dans ce village jeune et dynamique (nombreuses associations, maison médicale et commerces de proximité), vous apprécierez la vie à la campagne tout en étant proche de tout : - à 5km de la gare et des hypermarchés - En 41min (car du Rhône) vous rejoignez Gorges de Loup - Ecole primaire sur place, collège et lycée à 15min La maison est sur 3 niveaux : Au Sous-sol, un garage de 70m², une cuisine d'été, une SDE, un WC pour une surface totale de plus de 150m². Au RDC, 3 chambres, 2 salles de bain, un salon cuisine de 55m² avec une vue imprenable , une SAM de 19m² et une belle véranda. A l'étage, une superbe chambre de 20m² avec plafond cathédrale. On aime : - La vue à 180° sur les champs - La déco intérieure et le soin apporté à cette maison - La cuisine Schmidt contemporaine de 2018 - Le jacuzzi 4 personnes - L'esprit de ce village très actif Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Sœurs 69570 Dardilly

-- Guillerme Immobilier-- Exclusivité Emplacement de choix - Centre village Votre Agence Guillerme Immobilier Dardilly vous propose à la vente cette charmante villa située à 300 mètres du centre de Dardilly le Haut, proche des transports et des commerces. Cette maison de 130m2 habitable environ (230m2 utile avec le sous-sol, garage, et l'atelier) dispose d'un terrain de 1400m2 avec une superbe exposition Sud/Ouest avec vue sur les monts du lyonnais. Descriptif - Une grande pièce de vie cathédrale avec mezzanine et coin véranda - 4 chambres dont une pouvant être utilisée en studio indépendant - Cuisine avec accès jardin Est - Grand Garage - Espace Atelier - Cave On aime: - Le potentiel de rénovation avec possibilité d'agrandissement - Aucun vis à vis - Les volumes - Emplacement de choix dans le centre du village - Le calme et la vue - Fenêtres récentes Contact: Christophe Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente cette maison de 173m2 Carrez ( 211m2 utile) avec son terrain arboré de 1800m2 à proximité immédiate du Bois de Serre et des transports. Cette maison sur deux niveaux se compose: Rez-de-jardin: - Une vaste entrée - Deux chambres - Une salle d'eau et toilettes Au 1er étage (par escalier intérieur et extérieur) - 3 chambres supplémentaires - Une salle de bains - Une cuisine équipée (possibilité cuisine ouverte) - Un grand séjour de 33m3 avec cheminée donnant sur la terrasse Ouest On aime: - Emplacement à proximité du centre du village de Dardilly le Bas, des transports et écoles - Cadre verdoyant avec la possibilité de construire une piscine - Garage - Entrée indépendante pour la partie rez-de-jardin Contact: Christophe Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Exclusivité - Nouveauté Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente cette charmante villa située dans un quartier calme et à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, bus et commerces). Cette maison de 144m2 sur deux niveau bénéficie d'un terrain plat de 636m2 piscinable Au Rez-de-jardin: - Un salon type cathédrale avec cheminée insert - Une cuisine et arrière cuisine (possibilité cuisine ouverte) - Une chambre parentale avec placards et salle d'eau Au 1er étage: - 3 chambres avec placards - Une salle de bains - Une mezzanine pour le bureau Une cave de 30m2 On aime: - Les 4 chambres dont une de plain-pied ainsi que la mezzanine pouvant faire office de bureau ou de cinquième chambre. - Le terrain plat avec orientation Sud/ Est - L'emplacement - Garage Double - Possibilité de transformer la mezzanine en une chambre supplémentaire de 22m2 Equipements: - Cheminée insert - Fenêtres récentes - Chaudière Gaz de ville - Garage Double - Panneaux solaires avec revente d’électricité (1800€ en moyenne) Contact: Christophe Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Dardilly - Exclusivité L'Agence Guillerme Immobilier vous propose cette charmante maison de 139m2 habitable située dans l'hyper centre de dardilly le Bas à proximité immédiate des commerces, et bus. Cette maison dispose d'un terrain profitable de 525m2 orienté plein Ouest avec la possibilité de créer une piscine. Elle se compose: Au Rez-de-Jardin: - D'une entrée - D'un vaste séjour avec cuisine ouverte donnant sur le jardin Ouest - Deux chambres - Toilettes séparés - Une salle d'eau Au 1er Etage: - Un coin bureau - Une chambre - Une salle de bains Au Rez-de-chaussée - Une chambre (ou studio avec accès indépendant) avec salle d'eau, et coin cuisine - Une cave - Un garage pour une voiture Chauffage et production d'eau chaude par Pompe à Chaleur Votre Agence Immobilière à Dardilly Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier-- Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose cette charmante villa sur la commune de Civrieux-d'Azergues. Cette maison construite en 2023 répondant aux normes RE 2020 bénéficie d'une surface de 139m2 habitable ainsi qu'un garage de 23m2 avec portail motorisé. Le terrain clôturé de 683m2 a été terrassé permettant de profiter pleinement des extérieurs. Au rez-de-jardin: - Une grand pièce de vie avec triples exposition donnant sur le jardin - une cuisine US - Une chambre parentale avec sa salle d'eau et pièce dressing - toilettes Au 1er étage: - 3 chambres - une salle de bains avec baignoire et douche - Toilettes On aime: - Les 4 chambres dont la chambre parentale de plain pied - Les prestations - Maison neuve de 2023 répondant aux dernières normes Contact: Christophe Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Très au calme et pourtant à 200m de la station de métro, proche de tous les commerces et écoles, vous découvrirez cette belle "endormie" des années 30 sur son magnifique plat et clos de presque 700m² sans vis à vis.. Sur 3 niveaux de 50m² environ chacun, vous apprécierez au RDC le grand garage, les espaces supplémentaires à aménager en buanderie par exemple, au 1er étage, plusieurs pièces à redistribuer en cuisine/salon/SAM/suite parentale et un espace verrière de 18m², au 2ème nous avons 3 chambres existantes et la possibilité de créer une SDB/WC. Ce bien rare est idéal pour une famille qui réalisera les travaux nécessaires à la réhabilitation de ce très joli bien (isolation, chauffage, menuiseries, façades...). Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Sœurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Exclusivité - Nouveauté Alix- Beaujolais Votre Agence Guillerme Immobilier, vous propose à la vente cette charmante Villa de 141m2 avec son terrain profitable de 1300m2 avec belle vue dégagée sur la campagne (Sud/Ouest) avec piscine. Cette maison construite en 2011 se situe dans un quartier calme à proximité immédiate du centre du village. Lumineuse et fonctionnelle, elle dispose d'un grand vide sanitaire avec belle hauteur, idéal pour les amateurs de vin. Elle se compose: Au-rez-de-jardin: - Belle pièce de vie donnant sur le jardin et sa piscine Ouest - Une cuisine équipée (possibilité cuisine ouverte) avec cellier et accès au garage - Une chambre - Entrée avec placards et toilettes Au 1er étage: - 4 chambres - Une salle de bains - Toilettes Equipements - Chauffage au sol - Poêle à bois JOTUL - Fibre optique - Vide sanitaire On aime: - La vue exceptionnelle plein Ouest - Les 5 chambres dont une de plain-pied - La grande pièce de vie de 40m2 avec possibilité d'ouvrir une cloison pour bénéficier d'une cuisine ouverte - Garage et cellier Contact: Christophe Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier-- Nous vous proposons à la vente une maison de 130 m2 avec son terrain de 707m2 sur la commune de Dardilly. Elle se compose d'une belle pièce de vie traversante (Est/Ouest) avec une mezzanine de 18m2, une cuisine équipée (possibilité cuisine ouverte). Au demi-étage: 3 chambres, dont une suite parentale climatisée avec sa salle de bains, une salle d'eau et un toilette séparé. Au sous-sol: un garage de 26m2, une buanderie, un coin bureau idéal pour le télétravail. Les charges de lotissement: 150 euros /an Contact: christophe@guillerme-immo.fr Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs DARDILLY