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— Guillerme Immobilier — Polionnay Bien d’Exception — Ancienne ferme rénovée sur 2,7 ha Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente cette magnifique ancienne ferme rénovée, nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu, avec une vue dégagée plein sud et un terrain de 2,7 hectares agrémenté d’une piscine. Un lieu rare alliant authenticité, confort moderne et charme intemporel. Les atouts du bien - Propriété d’exception de 2,7 hectares orientée plein sud, sans vis-à-vis. - Piscine, potager, terrain de pétanque et jardin paysager. - Rénovation complète de grande qualité : matériaux nobles, prestations modernes, respect du cachet d’origine. - Chauffage gaz de ville et climatisation. - Environnement bucolique, calme et verdoyant. - Idéal pour les amateurs de chevaux : terrain entièrement clôturé, prairies, abri dédié et grands espaces pour accueillir plusieurs équidés. - Grand parking privatif pour les invités. Organisation de la propriété — 3 volumes distincts Partie principale (aile droite) - Environ 250 m² habitables + 150 m² d’annexes. - Spacieuse pièce de vie avec cheminée insert, ouverte sur la terrasse et le jardin. - Salle à manger avec rangements sur mesure. - Cuisine traversante ouverte, mariant subtilement modernité et charme de l’ancien. - Suite parentale climatisée avec salle d’eau attenante. - En sous-sol : nombreuses caves et annexes. À l’étage : 4 chambres climatisées, une salle d’eau et une salle de bains. Seconde partie (aile gauche) - Deux appartements indépendants : - T3 de 70 m² (2 chambres, accès indépendant, place de parking). - T2 de 47 m² (terrasse, accès indépendant, place de parking). - Vaste garage, salle des fêtes avec coin bar, et grand grenier aménageable. Un magnifique préau aux charpentes traditionnelles relie harmonieusement les deux ailes, formant une superbe cour intérieure orientée plein sud. Extérieurs & environnement - Piscine, terrasses, jardin arboré et espaces de détente. - Potager, poulailler, terrain de pétanque. - Prairies clôturées, idéales pour accueillir des chevaux ou autres animaux. - Grand parking privatif et nombreuses dépendances polyvalentes (gîte, activités professionnelles, événementiel...). Ce bien d’exception séduira les amoureux de la nature, les passionnés de chevaux ou les familles en quête d’espace et d’indépendance, grâce à ses multiples possibilités d’usage. Une propriété rare à Polionnay, alliant prestige, sérénité et authenticité. Contact : 📞 Christophe Guillerme — 06 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 bis, Ruelle des Sœurs — 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobiler -- Saint-Didier-au-Mont-d’Or – Vue imprenable Sur les hauteurs de Saint-Didier-au-Mont-d’Or, cette magnifique propriété de caractère, orientée plein Ouest, offre une vue exceptionnelle sur les Monts du Lyonnais. Avec ses 217 m2 de surface au sol (184m2 surface CARREZ) sur trois niveaux et son terrain de 2 300 m² entièrement arboré, elle conjugue charme, confort et authenticité. Vous profiterez d’une piscine chauffée de 15 mètres ainsi que d’un bassin naturel alimenté par une source, pour des moments de détente uniques. La maison allie volumes généreux et confort moderne : - Un séjour/salon de 52 m², lumineux et convivial. - Une grande cuisine équipée, idéale pour recevoir. - Trois belles chambres à l’étage, dont une de 18 m², une salle de bains, une salle d’eau, deux WC et un espace dressing. Au rez-de-jardin - Une chambre/ bureau ou possibilité garage, attenante à une cuisine d’été, parfaite pour profiter de l’extérieur. - Un accès indépendant dessert également un atelier, une cave à vin et le local chaufferie équipé d’une chaudière à pellets. La maison a bénéficié d’une rénovation complète en 2009 : huisseries, chauffage, plomberie, électricité aux normes, alarme. On aime : - Le charme de l'ancien vs rénovation récente - Hauteur sous plafond et plancher massif. - Cheminée, nombreux rangements et placards. - Chauffe-eau solaire et chaudière au Pellet - Portail automatique, stationnement pour deux véhicules. - Le grand terrain avec piscine Contactez Christophe Guillerme o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- ✨ Exclusivité – Villa rare à la vente à Dardilly le Bas - Le Bois de Serres ✨ Votre agence Guillerme Immobilier vous présente, en exclusivité, cette magnifique villa familiale nichée dans un écrin de verdure, à seulement 2 minutes à pied du centre du village de Dardilly le Bas. Un cadre de vie idyllique : calme absolu, aucune nuisance, aucun vis-à-vis, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, écoles, bus et du Bois de Serres. Édifiée au début des années 2000 sur une superbe parcelle paysagée de 1500 m², cette villa de 195 m² habitables (246 m² de surface utile) séduit par ses volumes généreux, sa luminosité grâce à son exposition Sud/Ouest et ses prestations de qualité. Une piscine au sel vient parfaire ce cadre privilégié, idéal pour recevoir famille et amis. 🏡 Disposition des pièces : Rez-de-jardin : -Belle entrée avec rangements - Cuisine équipée récente avec arrière-cuisine, ouverte sur la terrasse et le jardin - Spacieuse pièce de vie de plus de 54 m², traversante et baignée de lumière, avec cheminée - Suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d’eau - Seconde chambre ou bureau Étage : - 4 chambres confortables - Salle de bains et WC séparés 🚗 Annexes : - Grand garage de 51 m² avec espace atelier 🔥 Prestations & confort : - Chauffage au sol par pompe à chaleur géothermique neuve - Menuiseries aluminium, volets bois double face - Cheminée à foyer ouvert - Piscine au sel 💛 Les atouts de cette villa coup de cœur : - Emplacement prisé, à deux pas du centre et du Bois de Serres - Terrain plat, arboré et clos de 1500 m² avec piscine - Exposition Sud/Ouest optimale - 6 chambres dont une suite parentale de plain-pied - Maison indépendante, hors lotissement 📞 Contact : Christophe Guillerme – o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Sœurs 69570 DARDILLY

– Guillerme Immobilier – Exclusivité Votre agence Guillerme Immobilier vous présente , en exclusivité, cette somptueuse villa contemporaine édifiée en 2019, et son terrain paysagé de 1900 m² avec piscine. Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette propriété conjugue confort, volumes généreux et prestations haut de gamme. => Une villa aux volumes exceptionnels Dès l'entrée, vous serez séduit par les espaces et la luminosité de cette maison. Elle offre une pièce de vie de 85 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition Est / Sud / Ouest et ses larges baies vitrées à galandage ouvrant sur le jardin et la piscine. La villa se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée spacieux avec rangements sur mesure - Séjour cathédrale avec salon / salle à manger de 85 m² - Cuisine équipée avec accès direct à une terrasse ombragée à l'arrière de la maison - Une chambre avec salle d’eau privative - Une buanderie fonctionnelle À l’étage : - 4 chambres supplémentaires, dont une superbe suite parentale de 27 m² avec salle d’eau et terrasse privative offrant une vue dégagée sur Dardilly et le jardin - Une salle de bains indépendante Prestations haut de gamme : - Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau + rafraîchissement par le sol - Volets BSO (brise-soleil orientables) - Baies vitrées à galandage pour une ouverture totale sur l’extérieur - Piscine avec volet immergé - Deux places de stationnement couvertes Un bien rare, où confort moderne et qualité de vie se rencontrent dans un cadre résidentiel recherché. Contact direct : Christophe Guillerme – o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 bis, Ruelle des Sœurs 69570 DARDILLY

Maison Quartier Bois de Serres -- Guillerme Immobilier -- Votre agence Guillerme Immobilier vous présente en exclusivité cette maison d'architecte de 245 m² habitables (361 m² utiles), située dans un environnement calme et recherché à Dardilly-le-bas, proche du centre du village et des transports. Édifiée sur un terrain de 3700 m² parfaitement orienté à l'ouest, cette propriété séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son grand jardin avec sa piscine et pool-housse. Vous serez séduit par l'espace et l'environnement verdoyant du bois de Serres La maison se compose : -Au Rez-de-chaussée : • Hall d’entrée • Une salle de jeux • Une cuisine équipée • Une salle à manger •Un vaste salon avec une très belle hauteur sous plafond donnant sur le jardin à l'ouest • Un bureau - Au Demi-Niveau +1 : • Un espace bibliothèque - Au Demi-Niveau -1 : • Une chambre parentale et sa salle d’eau - Au 1er Étage : • deux chambres • Un dressing • Une salle de bains • Toilettes - Au Sous-sol : • Buanderie - Chaufferie - Atelier • Cave • Salle de jeux billard Informations complémentaires : • Volets et velux automatisés • Piscine Rhône Piscine • Cheminée • Cave climatisée Ce que l’on aime : - l' Emplacement d’exception à proximité immédiate du centre du village - Le calme - L'Orientation Ouest avec grand jardin profitable - La Piscine avec pool house - Maison d’architecte avec belles prestations - Possibilité d’extension Une opportunité rare sur le secteur. Pour organiser une visite, contactez : Christophe Guillerme – o6 03 20 65 74 Guillerme Immobilier 4 bis, Ruelle des Sœurs 69570 Dardilly

Confidentiel - Exclusivité – Villa contemporaine d’exception à Dardilly le Bas Guillerme Immobilier – Centre Village Dardilly Le Bas Située au cœur du secteur très recherché de Dardilly le Bas, à deux pas du centre du village, votre agence Guillerme Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique villa contemporaine à ossature bois, construite en 2012. D’une surface habitable de 163 m², elle s’élève sur un terrain plat, clos et paysager de 1 057 m², parfaitement orienté Sud-Est. Une architecture lumineuse et harmonieuse Conçue pour allier confort moderne et élégance naturelle, cette maison traversante bénéficie d’une luminosité exceptionnelle et de volumes généreux La pièce de vie de près de 50 m², sublimée par une hauteur cathédrale et de vastes baies vitrées, s’ouvre sur la terrasse et la piscine chauffée orientée plein Sud. La cuisine équipée, à la fois conviviale et fonctionnelle, s’intègre parfaitement à cet espace de vie. Agencement des pièces Rez-de-jardin : - Entrée avec vaste dégagement - Séjour lumineux d’environ 50 m² avec plafond cathédrale - Cuisine équipée ouverte sur le séjour - Suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d’eau privative Étage : - Deux chambres confortables, dont une avec terrasse privative - Salle de bains moderne Annexes et extérieurs - Grand garage de 42 m² - Piscine chauffée avec volet immergé - Terrain de pétanque et espaces de détente - Jardin arboré parfaitement entretenu et orienté Sud-Est Prestations et confort - Pompe à chaleur avec chauffage au sol (DPE B) - Menuiseries aluminium, brise-soleil orientables, volets roulants motorisés - Domotique intégrée - Claustras bois et finitions soignées - Panneaux solaires Les atouts de cette villa coup de cœur - Emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre de Dardilly le Bas - Terrain plat, clos et arboré avec piscine - Exposition Sud-Est optimale - Suite parentale de plain-pied - Environnement calme et résidentiel Contact : Christophe Guillerme – o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Sœurs 69570 Dardilly

-- Guillerme Immobilier -- Dardilly Le Haut - Centre village Maison 6 Chambres Votre Agence Guillerme Immobilier Dardilly vous propose à vente cette villa de 273m2 en plein coeur du village de Dardilly Le Haut à proximité immédiate des commerces, bus et écoles, avec son terrain de 2300m2 Profitez d'un panorama magnifique plein sud avec vue sur Fourvière. Cette maison se compose: De plain-pieds: - D'un Hall d'entrée avec une pièce bureau (ou chambre) - D'une cuisine équipée (possibilité cuisine US) - D'une grande pièce de vie de 52m2 traversante donnant sur le terrasse et le jardin plein sud - D'un coin nuit avec avec 4 chambres et deux salles de bains Au rez-de-jardin: avec belle hauteur sous plafond (accès par l'intérieur mais aussi par l'extérieur via une entrée indépendante ) - Une chambre - Salle d'eau - cuisine - Un salon / salle de jeux => Possibilité d'utiliser le rez-de-chaussée en appartement indépendant ou idéal pour une profession libérale Annexes: - Double caves - Garage double de 38m2 - Atelier de 54m2 On aime: - Les volumes généreux avec la possibilité de créer une grande pièce de vie de 70m2 - Les 4 chambres et le bureau en rez-de-jardin (Possibilité 7-8 chambres) - Nombreuses annexes - Cadre et vue exceptionnelle - Grande maison avec nombreuses possibilité d'aménagement (idéal famille nombreuse) Le terrain est piscinable. La toiture a été refaites récemment. Contact: Christophe Guillerme o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Votre Agence Guillerme Immobilier Dardilly vous propose à la vente cette magnifique villa située dans le centre du village de Dardilly le Haut à proximité immédiate des commerces et des bus (Ligne TCL 3). Cette maison ancienne aux volumes généreux bénéficie d'une magnifique vue Ouest dégagée/ Elle se compose: - D'une entrée avec placards - Un salon avec poêle à bois - D'une grande cuisine avec verrière donnant sur la terrasse avec vue sur le jardin et sa piscine - D'un arrière salon Au 1er étage: - Une chambre parentale avec sa baignoire Au Rez-de-jardin: - 4 chambres - Une salle d'eau - Une cave et un atelier Equipements: - Double vitrage - 2 places de stationnements couvertes - Chauffage au gaz de ville (chaudière Frisquet) - Piscine chauffée et sécurisée On aime: - L'emplacement de choix - Absence de vis à vis - Les volumes - 5 chambres - Excellent DPE "C" Contact: Christophe Guillerme o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Votre agence Guillerme Immobilier vous présente en exclusivité cette superbe maison de 168 m² habitables (206 m² utiles avec garage), située dans un environnement calme et privilégié à Dardilly-le-Haut, à deux pas du centre du village, des commerces et des transports. Édifiée sur un terrain plat de 1 500 m² parfaitement orienté au sud, cette propriété séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son jardin parfaitement entretenu. Aucun travaux n’est à prévoir : la maison, rénovée et agrandie par un architecte en 2011, offre aujourd’hui un confort de vie idéal. Rez-de-jardin : - Entrée avec rangements - Salon lumineux à triple orientation, avec cheminée insert et accès à un jardin intimiste - Cuisine équipée ouverte sur une vaste salle à manger contemporaine, réalisée en 2011 avec baies vitrées coulissantes et brise-soleil orientables, offrant une superbe perspective sur le jardin et la piscine - Espace nuit avec deux chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau - Buanderie - Garage double de 37 m² avec deux portes indépendantes et coin atelier Étage : - Trois chambres supplémentaires - Une salle d’eau entièrement rénovée Informations complémentaires : - Chauffage au gaz de ville (chaudière Viessmann) avec plancher chauffant dans les pièces de vie et radiateurs dans les chambres - Panneaux solaires pour la production d’eau chaude - Cheminée insert - Toiture entretenue (démoussage et planches de rives) - Terrasse en bois exotique (IPE) avec soubassement en moellon - Terrain clos avec portail - Piscine au sel construite en 2011 équipée d’un système automatique de régulation du pH et du sel, volet de protection (6 ans), profondeur de 1,20 à 1,70 m Ce que l’on aime : - L’architecture mariant charme traditionnel et extension contemporaine avec toit plat et BSO - Les 5 chambres dont deux de plain-pied, parfaites pour une famille ou le télétravail - Les extérieurs de qualité : piscine, terrasses, jardin - L’emplacement recherché de Dardilly-le-Haut Une opportunité rare sur le secteur. Pour organiser une visite, contactez : Christophe Guillerme – o6 03 20 65 74 Guillerme Immobilier 4 bis, Ruelle des Sœurs 69570 Dardilly

-- Guillerme Immobilier -- Votre agence Guillerme Immobilier vous présente en exclusivité cette charmante maison familiale située sur la commune prisée de Saint-Didier-au-Mont-d’Or, à la limite de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or Implantée sur une parcelle de 560 m² environ offrant une vue dégagée, cette maison bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, à seulement 12 minutes à pied du centre du village de Saint-Cyr et de ses commerces. Les points forts - Environnement calme et recherché - Intérieur entièrement rénové (cuisine, sols, peintures, pièces d’eau, chaudière) - Quatre chambres dont une suite parentale de plain-pied - Sous-sol complet avec salle de jeux et accès intérieur/extérieur - Terrasse plein sud rénovée et grand garage Caractéristiques principales - Surface habitable : 134 m² Carrez - Surface utile : 255 m² (incluant sous-sol, salle de jeux et garage) - Terrain : 560 m² Description du bien Rez-de-jardin - Entrée avec rangements sur mesure - Grande pièce de vie de plus de 40 m² ouvrant sur une terrasse plein sud récemment rénovée - Cuisine ouverte et équipée - Suite parentale avec salle de bains - Toilettes suspendus - Accès direct au garage de plus de 30 m² - Accès au sous-sol et à la salle de jeux Étage - Espace bureau idéal pour le télétravail - Trois chambres indépendantes - Salle d’eau moderne Cette maison séduit par son excellent état général, son agencement fonctionnel et sa luminosité. Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir votre famille sans aucun travaux à prévoir. Localisation Située sur la commune de Saint-Didier-au-Mont-d’Or, à la limite de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, la maison profite d’une situation privilégiée à proximité des commerces, des écoles et des transports. Contact: Christophe Guillerme o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 bis, Ruelle des Sœurs 69570 Dardilly

-- Guillerme Immobilier -- Dardilly Le Bas – Quartier Bois de Serres Votre Agence Guillerme Immobilier Dardilly vous présente en exclusivité cette superbe villa familiale de 163 m² habitables, offrant 6 chambres dont un studio indépendant, le tout sur un terrain clos et paysagé de près de 1 400 m² avec piscine chauffée. Un emplacement privilégié : à seulement 10 minutes à pied du centre du village, des commerces et des écoles, dans un cadre résidentiel recherché. Une exposition plein sud : profitez d’un grand jardin ensoleillé idéalement orienté et parfaitement aménagé pour les beaux jours. La maison se compose : Au rez-de-jardin : - Un vaste séjour lumineux de plus de 50 m² avec accès direct au jardin et à la piscine - Une cuisine équipée (avec possibilité d’ouverture sur le séjour) et son accès à la terrasse arrière - Deux chambres de plain-pied - Une salle d’eau récente À l’étage : - Trois belles chambres - Une salle d’eau Au sous-sol : - Un studio indépendant de 20 m² avec accès privatif (idéal pour accueillir, louer ou télétravailler) - Un garage double - Un local technique pour la piscine - Cave et atelier On aime : - Ses 6 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée - Le studio indépendant, parfait pour un adolescent, un parent ou un rendement locatif - Le grand terrain arboré avec piscine chauffée - L’adresse prisée du quartier Bois de Serres - La proximité immédiate des transports (Bus TCL ligne 3 et Gare des Mouilles). 📞 Contact : Christophe Guillerme – o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Sœurs – 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Exclusivité - Nouveauté Nous vous proposons à la vente ce beau terrain de 1005m2 plat sur la commune de Dardilly. Il se situe à proximité des bus, écoles et commerces. Il bénéfice d'un CES (Coefficient d'Emprise au Sol) de 20% et d'un CPT (Coefficient de Pleine Terre) de 40%. Vous pourrez donc construire une maison de 200m2 environ de plain-pied. Le terrain est vendu viabilisé. A noter: - Le périmètre d'implantation de la future maison est déjà définie - Construire une maison de plain-pied (pas d'étage) Projet de construction d'une maison de 143m2 comprenant 3 chambres, un bureau Cout Terrain: 435 000€ + 287 000€ de construction + 32 000€ de finitions (VRD/accès/évacuation des terres, peintures, parquet) Coût de l'ensemble du projet: 754 000€ Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Maison récente de 4 chambres Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente cette maison récente de 133 m2 habitables construite en 2007, sur un terrain de 1300 m2 avec piscine, proche des transports en commun. Cette maison se compose: Au rez-de-jardin : - une entrée avec placards - une cuisine équipée ouverte - un grand salon/salle à manger donnant sur le jardin avec un insert - une buanderie/arrière cuisine - un accès au garage avec coin chaufferie - une chambre parentale avec une salle de douche et dressing - toilettes séparées A l'étage : - 3 chambres - une salle de bains - toilettes séparées Equipements: - Gaz de ville - Portail et garage automatisé - Piscine - fenêtres double vitrage On aime: - La grande pièce de vie - La proximité des bus - La chambre parentale de plain-pied - La piscine et son grand jardin Contact: Christophe Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs DARDILLY

-- Guillerme Immobilier – Dardilly Maison individuelle – 177 m² habitables – 7 chambres – Terrain de 2 084 m² arboré et piscinable Située dans un écrin de verdure, au calme absolu, votre agence Guillerme Immobilier vous propose cette grande maison familiale, édifiée sur un superbe terrain de 2 084 m², dans un secteur résidentiel très recherché de Dardilly. - Surface habitable : 177 m² - Surface utile : 325 m² (avec sous-sol complet de 115 m²) - Terrain : 2 084 m² arboré et piscinable Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante - Une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec accès direct au jardin (côté Est) - Un séjour lumineux avec cheminée et accès terrasse (côté Ouest) - 4 chambres (de 9,8 m² à 11,6 m²) - 1 salle d’eau - 1 WC indépendant - 1 dressing à aménager À l’étage : - 3 chambres supplémentaires, dont une de 33 m² - 1 WC avec lave-mains - 1 pièce de 5,9 m² à aménager en salle d’eau Sous-sol complet : - Environ 115 m² - Garage double - Espaces de stockage / atelier / cave Extérieurs : - Terrain de 2 084 m² arboré, piscinable - Environnement verdoyant et paisible - Aucun vis-à-vis On aime : - Les volumes généreux (325 m² utiles) - Les 7 chambres, parfaites pour une grande famille ou un projet de télétravail - Le double garage et le sous-sol complet - Le calme, tout en étant proche des commodités - Le cadre de vie agréable au cœur de Dardilly 📞 Une maison familiale pleine de potentiel, à découvrir sans tarder ! Contactez Christophe Guillerme pour organiser une visite : o6 03 20 65 74 📍 Guillerme Immobilier 4 Bis, Ruelle des Sœurs – 69570 Dardilly

-- Guillerme Immobilier -- Nichée dans un écrin de verdure et à seulement quelques minutes à pied du centre de Dardilly, cette magnifique villa vous séduira par ses volumes, sa luminosité et la qualité de sa rénovation intérieur. Offrant une surface habitable de 131 m² (et 167 m² utiles), cette maison a été entièrement repensée avec soin et goût pour offrir un cadre de vie chaleureux, moderne et fonctionnel, au cœur d’un environnement calme et résidentiel. Un cadre de vie rare : - Terrain de 1965 m², orienté plein Sud et piscinable - Emplacement idéal : au calme, tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports Rez-de-jardin : - Hall d’entrée avec rangements - Superbe pièce de vie de 43 m² avec triple orientation, parquet, cheminée, et accès direct au jardin - Cuisine moderne, équipée, avec cave à vin intégrée (possibilité cuisine ouverte) Demi-niveau +1 (3 marches) - 3 chambres spacieuses avec placards intégrés - Salle de bain élégante - WC indépendant suspendu Demi-niveau -1 (3 marches) / Espace Parent - Un espace parental indépendant avec chambre de 16m2, dressing sur mesure, salle d’eau et toilettes - Un bureau idéal pour le télétravail - Une buanderie fonctionnelle - Garage de 36 m² avec mezzanine de rangement Prestations de qualité : - Chauffage électrique performant - Cheminée traditionnelle - Double vitrage récent sur l’ensemble - Rénovation complète : électricité, sols, cuisine, salles d’eau, isolation On aime : - L’environnement paisible et verdoyant - Le terrain rare de près de 2000 m² exposé Sud, parfait pour une piscine - La distribution fluide et fonctionnelle des espaces - Les matériaux haut de gamme et le soin apporté à la décoration - Une maison clés en main, où il ne reste plus qu’à poser vos valises - Le fort potentiel d’évolution (extension, aménagements extérieurs) Une maison coup de cœur à découvrir sans tarder ! Contactez Christophe Guillerme pour organiser une visite : o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Sœurs 69570 Dardilly

Dardilly Maison 4 Chambres -- Guillerme Immobilier -- Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente cette jolie villa idéalement située dans Dardilly à proximité du centre du village, des écoles, commerces et bus. Caractéristiques principales : Surface : 148 m² Carrez Terrain : 760 m² avec une belle orientation sud et terrain plat Garage Double: 30m2 Disposition des espaces : Rez-de-jardin : - Une entrée avec placards - Séjour orienté sudt avec cheminée - Une cuisine équipée (possibilité cuisine ouverte) - Cellier/ buanderie - Accès au garage par l'intérieur - Une chambre parentale, avec sa salle de douche et placards 1er étage : - Une mezzanine (possibilité de créer une 5ème chambre) - 3 chambres climatisées, sol parquet. - Une salle de bains On aime : - Le calme et la situation idéale, proche des commodités et écoles - Les 4 chambres dont une de plain-pied (avec la possibilité d'en créer une 5ème à l'étage) - Les rénovations récentes qui apportent modernité et performance - La climatisation à l'étage - Le joli terrain plein sud, piscinable Contactez Christophe Guillerme pour une visite : 📞 o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 📍 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Maison de plain-pied Dardilly Le Haut Votre Agence Guillerme Immobilier Dardilly vous propose à la vente cette maison familiale de 130 m2 habitables (271m2 utiles) construite en 1975, à rafraîchir, sur un terrain de 1440 m2 à 350 mètres du centre du village du village de Dardilly le Haut et de ses commerces et transports. Cette maison se compose: Au rez-de-jardin : - une entrée avec placards - une cuisine équipée (possibilité cuisine ouverte sur le salon) - un salon traversant est/ouest donnant sur une terrasse avec une belle vue sur l'Ouest. - une salle à manger - un coin nuit avec 5 chambres et une salle de bains, une salle de douche et un WC indépendant. Au sous-sol : - un grand garage (pour 4 voitures) - un coin buanderie - Une grande pièce servant de billiard (pouvant être utilisée salle de sport ou cinéma) - une cave, une chaufferie - Toilettes Equipements: - Chauffage PAC - Portail automatisé - Terrain entierement clos On aime: - Emplacement exceptionnel a 400 mètres du centre du village de Dardilly le Haut, des ses commerces et bus (Ligne TCL 3 et JD) - Le cadre verdoyant avec vue dégagée Ouest - Le calme - Maison de plain-pied avec 5 chambres - Possibilité Piscine - La quasi absence de murs porteurs (possibilité de créer une grande pièce de vie de 65m2) - La possibilité d'agrandir la maison Contact: Christophe Guillerme o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs DARDILLY

-- Guillerme Immobilier – Maison 4 chambres - Dommartin Maison individuelle – 133 m² habitables – 4 chambres – Terrain de 614 m² Située dans un lieu calme avec une vue dégagée sur une zone verte, votre agence Guillerme Immobilier vous propose cette maison récente, édifiée sur un terrain de 614 m². Vous serez séduits par les prestations qualitatives de cette maison. - Au RDC : une pièce à vivre lumineuse de 49 m² (en triple exposition) ouvrant sur deux belles terrasses carrelées, cuisine US haut de gamme, un bureau, une buanderie et WC séparé. - A l'étage : une suite parentale avec salle d'eau attenante, 3 belles chambres, une salle de bains, WC séparé. • Extérieurs : - un terrain clos et paysagé de 614 m² - un garage - deux parkings privatifs • Les "plus" : - de nombreux rangements (sur mesure) - la pompe à chaleur réversible avec chauffage au sol basse consommation - la climatisation dans les chambres - les brises soleil orientables au rez-de-chaussée - les menuiseries en aluminium - les carreaux en 120 x 120 - la pergola • On aime : - les prestations qualitatives - l'excellent DPE - Le cadre de vie agréable à Dommartin 📞 Une maison récente et familiale, à découvrir sans tarder ! Contactez Christophe Guillerme pour organiser une visite : o6 03 20 65 74 📍 Guillerme Immobilier 4 Bis, Ruelle des Sœurs – 69570 Dardilly

-- Guillerme Immobilier -- Dardilly – Maison familiale 6 chambres avec grand terrain Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente cette spacieuse maison d’environ 173 m² habitables avec garage indépendant de 54 m², implantée sur un vaste terrain arboré de 4 622 m² en zone naturelle (non constructible). Au rez-de-jardin : - Une entrée accueillante - Un grand séjour lumineux avec salle à manger - Une cuisine équipée séparée - Une buanderie - Une chambre - Une salle d’eau recemment rénovée avec WC À l’étage : - 5 grandes chambres (12 à 16 m²) - Une salle de bains - Un WC indépendant Extérieurs : - Un garage double de 54 m² avec électricité - Un superbe terrain offrant calme et intimité ✨ On aime particulièrement : - Le potentiel et la surface habitable - Le grand terrain au cadre verdoyant - La salle d’eau récemment rénovée - Les volumes généreux des chambres 📞 Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez : Christophe Guillerme – o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 📍 4 Bis Ruelle des Sœurs, 69570 Dardilly

-- Guillerme Immobilier -- Votre agence Guillerme Immobilier vous propose cette maison de 80,18 m² habitables (160 m² utiles avec le sous-sol), située dans un environnement calme et privilégié à Sainte-Foy-lès-Lyon, à proximité des transports en commun. Édifiée sur un terrain plat de 803 m², parfaitement orienté Sud-Est, cette maison offre un beau potentiel de rénovation et un extérieur agréable. Disposition : - Entrée - Belle pièce de vie de 26 m², double exposition Sud/Est, ouvrant sur un balcon avec accès au jardin - Cuisine attenante à la pièce de vie - Trois chambres - Salle d’eau En complément : sous-sol complet d’environ 80 m², aménageable. Confort : chauffage au gaz de ville et climatisation réversible. Atouts : - Fort potentiel de rénovation - Sous-sol réaménageable (possibilité d’espaces supplémentaires) - Située en zone URi2C du PLU, offrant des possibilités d’extension sous réserve du règlement d’urbanisme en vigueur. Une opportunité rare sur le secteur — idéal pour un projet de rénovation et d’agrandissement. Pour organiser une visite, contactez : Christophe Guillerme — o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 bis, Ruelle des Sœurs 69570 Dardilly